Melhores T1 à venda em Nossa Senhora da Expectação

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Nossa Senhora da Expectação são hoje: 1.º Apartamento T1 de 108 m² por €43.000 (398 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por ITHLUX- New Real Estate Concept; 2.º Apartamento T1 de 52 m² por €32.000 (615 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Tiko; 3.º Moradia T1 de 120 m² por €99.000 (825 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Mobilaria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €39.000, 591 €/m² (metade entre 495 e 603 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (4), OLX (3), Casa Yes (1), Imovirtual (1), Century 21 (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €39.000 (menos 17%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 615 €/m² em Nossa Senhora da Expectação). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.