Moradia T6+ à venda em Alcabideche, Cascais

34% abaixo da zona

4.427 €/m² face à mediana de 6.733 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Imóvel de Investimento com Elevado Rendimento e Forte Potencial Comercial – Estoril / Cascais Oportunidade única de investimento numa das avenidas mais prestigiadas do concelho de Cascais, a poucos metros da emblemática Quinta Patino. Trata-se do único imóvel atualmente disponível para venda nesta avenida, o que reforça a sua exclusividade e elevado valor estratégico. O ativo é composto por dois artigos urbanos, com uma área total aproximada de 1.000 m², localizados na principal via de ligação entre o Estoril e Sintra, um dos eixos rodoviários com maior tráfego diário entre concelhos. Esta localização confere ao imóvel excecional visibilidade, acessibilidade e potencial para exploração comercial de porta aberta, serviços ou modelo misto (habitacional e comercial). Composição do investimento 1.º Imóvel – Moradia com rendimento imediato e reconfiguração incluída no preço Moradia com 217 m² de área bruta, distribuída por dois pisos e 11 assoalhadas, atualmente explorada em regime de arrendamento, com elevada taxa de ocupação e procura permanente. O valor anunciado já inclui a execução da reconfiguração do imóvel, sendo entregue com:2 apartamentos T2 totalmente acabados no rés-do-chão;1 loft no sótão, com acesso independente pela fachada nascente.Esta solução permite uma exploração autónoma das diferentes unidades, aumentando a flexibilidade de utilização e o potencial de rentabilidade do ativo. O imóvel serve principalmente estudantes e profissionais ligados a instituições de referência, como a Escola de Hotelaria, a ESSA – Alcoitão, a zona de Tires e o CascaiShopping. Rendimento atual comprovado: 7.500 €/mês, com histórico consistente e lista de espera ativa. 2.º Imóvel – Terreno com edifício e potencial de ampliação Terreno com 555,78 m², com edifício existente de 98 m², em fase de acabamentos (cerca de 80% concluído), já parcialmente explorado. Existe possibilidade de ampliação em altura (mais um piso), sujeita a apreciação camarária, permitindo um aumento significativo da área construída e do rendimento mensal. Com um investimento estimado em 100.000 €, é expectável um incremento de rendimento na ordem dos 3.050 € mensais, elevando o rendimento conjunto dos dois imóveis para cerca de 10.000 €/mês. Características adicionaisImóvel com duas frentes: Avenida da República e Rua da Fonte;Localização estratégica junto aos principais operadores do setor automóvel;Zona de elevada notoriedade, forte poder económico e presença de algumas das maiores fortunas do país;Excelente potencial de valorização e crescimento sustentado;Elevada visibilidade comercial e acessibilidade. Um investimento sólido, com rendimento imediato, reconfiguração incluída no preço e localização premium, ideal para investidores que privilegiam cash flow, visibilidade comercial e potencial de expansão num dos mercados imobiliários mais valorizados do país.  .