Preços de Imóveis em Cascais
Análise de preços do mercado imobiliário em Cascais, Lisboa. Dados de 2336 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €980.000.
Preço Mediano
€980.000
Preço / m²
€6.406
Área Média
396 m²
Imóveis à Venda
2.336
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €8.000 | €67.263 | €286 | 29 m² | 24 |
| T1 | €330.000 | €292.169 | €5.691 | 53 m² | 119 |
| T2 | €580.000 | €665.660 | €6.760 | 99 m² | 305 |
| T3 | €900.000 | €1.062.048 | €6.919 | 142 m² | 352 |
| T4 | €1.620.000 | €1.706.221 | €8.964 | 221 m² | 96 |
| T5 | €2.998.000 | €3.145.229 | €12.720 | 293 m² | 35 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €1.700.000 | €6.818 | 274 m² | 955 |
| Apartamento | €685.000 | €6.886 | 127 m² | 931 |
| Terreno | €579.000 | €613 | 4.273 m² | 196 |
| Loja | €300.000 | €2.609 | 254 m² | 60 |
| Outros - Habitação | €11.000 | €250 | 41 m² | 27 |
| urban_land | €815.000 | €834 | 1.285 m² | 20 |
| Trespasse | €115.000 | €1.634 | 81 m² | 20 |
| Escritório | €4.500 | €42 | 88 m² | 19 |
| Prédio | €1.875.000 | €5.427 | 424 m² | 18 |
| Duplex | €1.715.000 | €8.583 | 208 m² | 18 |
| Garagem | €48.500 | €2.471 | 204 m² | 10 |
| Armazém | €860.000 | €1.358 | 1.292 m² | 9 |
| store | €127.500 | €3.582 | 48 m² | 9 |
| Outros - Comercial | €67.750 | €1.706 | 116 m² | 8 |
| Quinta | €5.950.000 | €14.337 | 1.639 m² | 6 |
| comercio | €140.000 | N/A | N/A | 4 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €2.724.000 | €10.635 | 271 m² | 4 |
| Com negócio | €135.000 | €2.750 | 588 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.963 | €3.029 | €3.185 | €3.251 | €3.388 | €3.428 | €3.620 | €3.791 | €3.903 |
| Preço Real (Transação) | €4.010 | €4.023 | €4.023 | €4.053 | €4.190 | €4.267 | €4.431 | €4.693* | €4.832* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +35% | +33% | +26% | +25% | +24% | +24% | +22% | +24%* | +24%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.336 anúncios em Cascais) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 143 | €4.784/m² | €5.109/m² | +7% |
| T2 | 305 | €6.760/m² | €4.664/m² | -31% |
| T3 | 352 | €6.919/m² | €4.618/m² | -33% |
| T4+ | 131 | €9.967/m² | €5.194/m² | -48% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.854/m² | €4.920/m² |
| T2 | €5.344/m² | €4.491/m² |
| T3 | €5.291/m² | €4.447/m² |
| T4+ | €5.951/m² | €5.002/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.146, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Cascais
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€540.800
€6.760/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€427.520
-21% vs mercado
Valor Real (Usada)
€359.280
-34% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Cascais, o preço pedido em anúncios ronda os €540.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €427.520 (€113.280, -21%) e em construção usada ronda €359.280 (€181.520, -34%).
3 Oportunidades em Cascais para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 305 apartamentos T2 à venda em Cascais (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Cascais
Cascais e Estoril
Carcavelos e Parede
Alcabideche
São Domingos de Rana
São domingos de Rana
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Cascais em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Cascais é de €980.000, com base em 2336 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €6.406/m².
Qual o preço por m² em Cascais?
O preço mediano por m² em Cascais é de €6.406/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Cascais?
Um apartamento T2 em Cascais tem um preço mediano de €580.000, com uma área média de 99 m². O preço por m² é de €6.760/m², com base em 305 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Cascais?
Em Cascais, o preço mediano de um apartamento é de €685.000 e o de uma moradia é de €1.700.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Cascais?
Existem 2336 imóveis à venda em Cascais, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.