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Preço das Casas em Cascais

Comprar um apartamento em Cascais custa, em mediana, €6.804/m² (metade dos anúncios entre €5.000 e €9.615/m²). Um apartamento típico pede €927.000 por 142 m². As moradias pedem €7.400/m² (€1.750.000 típico). Com base em 4.536 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€6.804/m²

Metade entre €5.000 e €9.615

Apartamento típico

€927.000

142 m²

Moradias · preço mediano por m²

€7.400/m²

€1.750.000 típico

Casas à venda

4.536

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Cascais

Os apartamentos em Cascais pedem €6.804/m², 36% acima da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 81% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Cascais não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Cascais e Estoril, com €7.943/m², e a mais barata é São domingos de Rana, com €4.137/m² (92% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

1.039 casas em Cascais pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Cascais.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Cascais

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€360.000€8.906/m²46 m²49 apartamentos T0
T1€551.000€7.586/m²69 m²262 apartamentos T1
T2€770.000€6.416/m²114 m²710 apartamentos T2
T3€1.060.000€6.277/m²164 m²888 apartamentos T3
T4€1.850.000€7.705/m²238 m²343 apartamentos T4
T5+€2.850.000€8.108/m²329 m²90 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 2.194 moradias à venda em Cascais

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.963€3.029€3.185€3.251€3.388€3.428€3.620€3.791€3.903
Preço Real (Transação)€4.010€4.023€4.023€4.053€4.190€4.267€4.431€4.693*€4.832*
Gap (Real vs Avaliação)+35%+33%+26%+25%+24%+24%+22%+24%*+24%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.342 anúncios em Cascais) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1311€7.794/m²€5.109/m²-34%
T2710€6.416/m²€4.664/m²-27%
T3888€6.277/m²€4.618/m²-26%
T4+433€7.789/m²€5.194/m²-33%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.8%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€5.854/m²€4.920/m²
T2€5.344/m²€4.491/m²
T3€5.291/m²€4.447/m²
T4+€5.951/m²€5.002/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.146, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Cascais?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€359.280

€4.491/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€359.280
Preço pedido nos anúncios€513.280

Em Cascais, estes apartamentos vendem-se em média 30% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 710 apartamentos T2 à venda em Cascais e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Cascais

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 4.536 casas e apartamentos à venda em Cascais, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Cascais

Preço por Freguesia em Cascais

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Cascais e Estoril€7.943/m²€8.744/m²2.369 casas em Cascais e Estoril
Carcavelos e Parede€6.346/m²€6.806/m²838 casas em Carcavelos e Parede
Alcabideche€4.842/m²€6.624/m²729 casas em Alcabideche
São domingos de Rana€4.137/m²€4.867/m²478 casas em São domingos de Rana

Outros Concelhos no Distrito de Lisboa

Lisboa

€6.494/m² apartamentos7.106 casas

Sintra

€3.676/m² apartamentos3.218 casas

Oeiras

€5.144/m² apartamentos1.743 casas

Loures

€4.110/m² apartamentos1.688 casas

Mafra

€3.830/m² apartamentos1.664 casas

Vila Franca de Xira

€3.455/m² apartamentos1.135 casas

Torres Vedras

€3.159/m² apartamentos995 casas

Amadora

€3.935/m² apartamentos945 casas

Odivelas

€3.860/m² apartamentos797 casas

Lourinhã

€3.203/m² apartamentos717 casas

Alenquer

€2.669/m² apartamentos456 casas

Cadaval

€2.242/m² apartamentos287 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Cascais?

Os apartamentos em Cascais pedem uma mediana de €6.804/m²; metade dos anúncios está entre €5.000 e €9.615/m². As moradias pedem €7.400/m². Calculado sobre 4.536 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Cascais?

Um apartamento em Cascais pede, em mediana, €927.000 para 142 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Cascais?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Cascais: T0: €360.000, T1: €551.000, T2: €770.000, T3: €1.060.000, T4: €1.850.000, T5+: €2.850.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Cascais?

Entre as 4 freguesias de Cascais com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Cascais e Estoril, com €7.943/m², e a mais barata é São domingos de Rana, com €4.137/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Cascais?

Por metro quadrado, as moradias em Cascais pedem €7.400/m², 9% acima dos apartamentos (€6.804/m²). Em valor, uma moradia típica pede €1.750.000 e um apartamento típico €927.000.

Quantas casas estão à venda em Cascais?

Há 4.536 casas e apartamentos à venda em Cascais (2.342 apartamentos e 2.194 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 1.039 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.