Preços de Imóveis em Cascais
Análise de preços do mercado imobiliário em Cascais, Lisboa. Dados de 2644 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €980.000.
Preço Mediano
€980.000
Preço / m²
€6.544
Área Média
297 m²
Imóveis à Venda
2.644
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €10.000 | €100.100 | €357 | 29 m² | 25 |
| T1 | €346.000 | €303.808 | €6.339 | 53 m² | 128 |
| T2 | €550.000 | €658.142 | €6.400 | 97 m² | 341 |
| T3 | €820.000 | €1.023.448 | €6.572 | 138 m² | 445 |
| T4 | €1.490.000 | €1.709.451 | €7.931 | 211 m² | 141 |
| T5 | €3.249.000 | €3.212.425 | €12.522 | 293 m² | 40 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €669.900 | €6.648 | 128 m² | 1.123 |
| Moradia | €1.670.000 | €6.950 | 263 m² | 1.083 |
| Terreno | €574.000 | €909 | 2.609 m² | 234 |
| Outro | €87.000 | €2.317 | 158 m² | 76 |
| Loja | €175.000 | €2.739 | 142 m² | 66 |
| Escritório | €2.575 | €35 | 80 m² | 22 |
| Prédio | €1.200.000 | €4.946 | 325 m² | 20 |
| Garagem | €50.000 | €2.220 | 246 m² | 8 |
| Armazém | €1.625.000 | €1.967 | 1.939 m² | 8 |
| Quinta | €3.575.000 | €19.273 | 223 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.963 | €3.029 | €3.185 | €3.251 | €3.388 | €3.428 | €3.620 | €3.791 | €3.903 |
| Preço Real (Transação) | €4.010 | €4.023 | €4.023 | €4.053 | €4.190 | €4.267 | €4.431 | €4.693* | €4.832* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +35% | +33% | +26% | +25% | +24% | +24% | +22% | +24%* | +24%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.644 anúncios em Cascais) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 153 | €5.362/m² | €5.109/m² | -5% |
| T2 | 341 | €6.400/m² | €4.664/m² | -27% |
| T3 | 445 | €6.572/m² | €4.618/m² | -30% |
| T4+ | 181 | €8.946/m² | €5.194/m² | -42% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.854/m² | €4.920/m² |
| T2 | €5.344/m² | €4.491/m² |
| T3 | €5.291/m² | €4.447/m² |
| T4+ | €5.951/m² | €5.002/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.146, Usada ×0.963) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Cascais
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€512.000
€6.400/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€427.520
-16% vs mercado
Valor Real (Usada)
€359.280
-30% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Cascais, o preço pedido em anúncios ronda os €512.000. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €427.520 (€84.480, -16%) e em construção usada ronda €359.280 (€152.720, -30%).
3 Oportunidades em Cascais para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 341 apartamentos T2 à venda em Cascais (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Cascais
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Cascais em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Cascais é de €980.000, com base em 2644 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €6.544/m².
Qual o preço por m² em Cascais?
O preço mediano por m² em Cascais é de €6.544/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Cascais?
Um apartamento T2 em Cascais tem um preço mediano de €550.000, com uma área média de 97 m². O preço por m² é de €6.400/m², com base em 341 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Cascais?
Em Cascais, o preço mediano de um apartamento é de €669.900 e o de uma moradia é de €1.670.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Cascais?
Existem 2644 imóveis à venda em Cascais, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.