Moradia T2 à venda em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra

15% acima da zona

2.929 €/m² face à mediana de 2.548 €/m² dos moradias T2 na freguesia.

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento na prestigiada zona de Lordemão, Coimbra. Esta propriedade, composta por dois artigos matriciais (urbano e rústico) vendidos em conjunto, oferece o cenário ideal para a construção de uma moradia de luxo personalizada, num bairro consolidado e habitado por profissionais liberais (médicos, advogados e quadros superiores). Destaques Estratégicos: Localização Premium: Inserida numa zona de moradias novas de grande volumetria, com piscinas e jardins privados. Localização tranquila e segura, a apenas 5 minutos do Hospital da Luz e do centro da cidade. Acessibilidade Dual: Lote privilegiado com entrada independente por duas ruas distintas (Estrada Redonda e Estrada Principal da Cruz), permitindo uma arquitetura versátil e privacidade total. Transportes públicos literalmente à porta nas duas frentes de estrada. Recursos Naturais e Sustentabilidade: A propriedade possui um poço com água abundante, uma mais-valia crítica para a manutenção de jardins ou para o enchimento e manutenção de uma piscina, garantindo uma redução significativa de custos operacionais. Burocracia Simplificada: A moradia existente está inscrita na matriz antes de 1951, o que simplifica exponencialmente os processos de licenciamento, reabilitação ou ampliação junto da Câmara Municipal de Coimbra. Potencial de Valorização: Lote total de aproximadamente 650m². Dada a cércea das moradias vizinhas, existe um elevado potencial para o desenvolvimento de um projeto com garagem de grandes dimensões e áreas de lazer generosas. Condições de Venda: Preço Global: 120.000, 00 € (Conjunto de dois artigos). Estado: Para reabilitação total/projeto novo. Vantagem Adicional: Localizada em zona passível de benefícios fiscais ARU (IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação e possíveis isenções de IMT e IMI). Nota Profissional: Não aceitamos contactos para fins de angariação imobiliária. Disponibilizamos toda a documentação legal aos interessados após a primeira visita. Estamos abertos à análise de propostas fundamentadas. Aceitamos partilha com imobiliárias (50/50) que tenham cliente comprador qualificado. � Contacte para agendamento de visita ou consulta de dossiê técnico.