Preço das Casas em Coimbra
Comprar um apartamento em Coimbra custa, em mediana, €3.508/m² (metade dos anúncios entre €2.602 e €4.603/m²). Um apartamento típico pede €365.000 por 113 m². As moradias pedem €2.202/m² (€360.000 típico). Com base em 1.847 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.508/m²
Metade entre €2.602 e €4.603
Apartamento típico
€365.000
113 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.202/m²
€360.000 típico
Casas à venda
1.847
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Coimbra
Os apartamentos em Coimbra pedem €3.508/m², 22% acima da mediana do distrito de Coimbra (€2.870/m²) e 7% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Coimbra não é um mercado único. Entre as 6 freguesias com dados, a mais cara é Santo António dos Olivais, com €3.933/m², e a mais barata é Assafarge e Antanhol, com €2.176/m² (81% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
398 casas em Coimbra pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Coimbra.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Coimbra
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €216.000 | €5.714/m² | 40 m² | 51 apartamentos T0 |
| T1 | €265.000 | €4.493/m² | 60 m² | 159 apartamentos T1 |
| T2 | €360.000 | €3.818/m² | 93 m² | 370 apartamentos T2 |
| T3 | €390.000 | €3.051/m² | 125 m² | 370 apartamentos T3 |
| T4 | €525.000 | €3.340/m² | 152 m² | 138 apartamentos T4 |
| T5+ | €460.000 | €2.629/m² | 215 m² | 76 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 683 moradias à venda em Coimbra
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.496 | €1.486 | €1.554 | €1.623 | €1.698 | €1.843 | €1.877 | €1.894 | €1.915 |
| Preço Real (Transação) | €1.786 | €1.748 | €1.729 | €1.791 | €1.813 | €1.895 | €2.011 | €2.022* | €2.045* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +11% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.164 anúncios em Coimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 210 | €4.790/m² | €2.668/m² | -44% |
| T2 | 370 | €3.818/m² | €2.251/m² | -41% |
| T3 | 370 | €3.051/m² | €1.895/m² | -38% |
| T4+ | 214 | €3.087/m² | €1.710/m² | -45% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.601/m² | €2.490/m² |
| T2 | €3.038/m² | €2.101/m² |
| T3 | €2.557/m² | €1.769/m² |
| T4+ | €2.308/m² | €1.596/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.350, Usada ×0.933) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Coimbra?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€168.080
€2.101/m² · T2 usado com 80 m²
Em Coimbra, estes apartamentos vendem-se em média 45% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 370 apartamentos T2 à venda em Coimbra e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Coimbra
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.847 casas e apartamentos à venda em Coimbra, comparados com o preço por m² da freguesia.
€249.500Apartamento T2 à venda na Rua Daniel de Matos, 143
Apartamento T2 · 105 m² · 2.376 €/m²
Santo António dos Olivais, Coimbra · online há 5 dias
45% abaixo da freguesia
Particular
€310.000Apartamento T1 à venda em Santa Clara e Castelo Viegas
Apartamento T1 · 120 m² · 2.583 €/m²
Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra · online há 2 dias
44% abaixo da freguesiaImobiliária Santa Cruz
€385.000Apto T3 Duplex c/ Churrasqueira e Garagem Fechada |Arregaça, Coimbra
Apartamento T3 · 199 m² · 1.935 €/m²
Santo António dos Olivais, Coimbra · online hoje
45% abaixo da freguesia
+3Francisco Brito · Zome Coimbra
€295.000Apartamento T2 à venda em da Liberdade, 92
Apartamento T2 · 136 m² · 2.169 €/m²
Trouxemil e Torre de Vilela, Coimbra · online há 3 dias
43% abaixo do concelhoParticular
€260.000APARTAMENTO T1 COM VISTA PANORÂMICA E GARAGEM | COIMBRA
Apartamento T1 · 101 m² · 2.574 €/m²
Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu, Coimbra · online há 6 dias
39% abaixo da freguesia
+1Natália Pinto da Silva · KW Union Coimbra
€175.000Apartamento T3 / Coimbra, Eiras
Apartamento T3 · 109 m² · 1.606 €/m²
Eiras, Coimbra · online há 8 dias
47% abaixo do concelho
ERA Coimbra Universitária
Preço por Freguesia em Coimbra
Outros Concelhos no Distrito de Coimbra
Figueira da Foz
Oliveira do Hospital
Lousã
Cantanhede
Arganil
Condeixa-a-Nova
Soure
Montemor-o-Velho
Miranda do Corvo
Tábua
Penela
Penacova
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Coimbra?
Os apartamentos em Coimbra pedem uma mediana de €3.508/m²; metade dos anúncios está entre €2.602 e €4.603/m². As moradias pedem €2.202/m². Calculado sobre 1.847 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Coimbra?
Um apartamento em Coimbra pede, em mediana, €365.000 para 113 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Coimbra?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Coimbra: T0: €216.000, T1: €265.000, T2: €360.000, T3: €390.000, T4: €525.000, T5+: €460.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Coimbra?
Entre as 6 freguesias de Coimbra com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santo António dos Olivais, com €3.933/m², e a mais barata é Assafarge e Antanhol, com €2.176/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Coimbra?
Por metro quadrado, as moradias em Coimbra pedem €2.202/m², 37% abaixo dos apartamentos (€3.508/m²). Em valor, uma moradia típica pede €360.000 e um apartamento típico €365.000.
Quantas casas estão à venda em Coimbra?
Há 1.847 casas e apartamentos à venda em Coimbra (1.164 apartamentos e 683 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 398 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.