Preços de Imóveis em Coimbra
Análise de preços do mercado imobiliário em Coimbra, Coimbra. Dados de 2021 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €165.000.
Preço Mediano
€165.000
Preço / m²
€2.110
Área Média
748 m²
Imóveis à Venda
2.021
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €190.000 | €195.263 | €5.781 | 36 m² | 19 |
| T1 | €255.000 | €226.100 | €4.609 | 54 m² | 91 |
| T2 | €315.000 | €311.189 | €3.476 | 91 m² | 188 |
| T3 | €355.000 | €357.828 | €3.125 | 114 m² | 193 |
| T4 | €492.500 | €535.855 | €3.632 | 158 m² | 38 |
| T5 | €364.500 | €430.958 | €2.573 | 176 m² | 12 |
| T6 | €417.500 | €557.375 | €2.444 | 200 m² | 8 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €70.000 | €58 | 2.842 m² | 649 |
| Apartamento | €305.000 | €3.467 | 100 m² | 560 |
| Moradia | €175.000 | €1.546 | 141 m² | 439 |
| Prédio | €490.000 | €1.925 | 2.457 m² | 69 |
| Lote | €65.000 | N/A | N/A | 66 |
| Loja | €118.000 | €1.600 | 104 m² | 65 |
| Garagem | €22.000 | €1.071 | 36 m² | 35 |
| Trespasse | €120.000 | €650 | 241 m² | 17 |
| urban_land | €115.000 | €183 | 990 m² | 17 |
| Industrial | €135.000 | €100 | 15.582 m² | 15 |
| Quinta | €237.500 | €1.252 | 7.665 m² | 14 |
| Armazém | €366.500 | €723 | 990 m² | 12 |
| Escritório | €110.000 | €1.208 | 379 m² | 10 |
| Outros - Comercial | €130.000 | €857 | 1.332 m² | 9 |
| Com negócio | €150.000 | €1.760 | 111 m² | 7 |
| store | €49.900 | €1.512 | 100 m² | 5 |
| Duplex | €320.000 | €2.842 | 108 m² | 4 |
| Outros - Habitação | €46.000 | €401 | 525 m² | 4 |
| Lote Industrial | €40.000 | N/A | N/A | 3 |
| Andar Moradia | €360.000 | €1.480 | 226 m² | 3 |
| homestead | €1.500.000 | €469 | 2.600 m² | 3 |
| Loteamento | €170.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.496 | €1.486 | €1.554 | €1.623 | €1.698 | €1.843 | €1.877 | €1.894 | €1.915 |
| Preço Real (Transação) | €1.786 | €1.748 | €1.729 | €1.791 | €1.813 | €1.895 | €2.011 | €2.022* | €2.045* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +11% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.021 anúncios em Coimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 110 | €4.811/m² | €2.668/m² | -45% |
| T2 | 188 | €3.476/m² | €2.251/m² | -35% |
| T3 | 193 | €3.125/m² | €1.895/m² | -39% |
| T4+ | 58 | €3.249/m² | €1.710/m² | -47% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.601/m² | €2.490/m² |
| T2 | €3.038/m² | €2.101/m² |
| T3 | €2.557/m² | €1.769/m² |
| T4+ | €2.308/m² | €1.596/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.350, Usada ×0.933) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Coimbra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€278.080
€3.476/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€243.040
-13% vs mercado
Valor Real (Usada)
€168.080
-40% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Coimbra, o preço pedido em anúncios ronda os €278.080. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €243.040 (€35.040, -13%) e em construção usada ronda €168.080 (€110.000, -40%).
3 Oportunidades em Coimbra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 188 apartamentos T2 à venda em Coimbra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Coimbra
Santo António dos Olivais
Santa Clara e Castelo Viegas
Eiras e São Paulo de Frades
Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Souselas e Botão
Assafarge e Antanhol
Almalaguês
Cernache
Ceira
Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu
Antuzede e Vil de Matos
Torres do Mondego
Taveiro, Ameal e Arzila
Brasfemes
Poiares (Santo André)
Trouxemil e Torre de Vilela
Buarcos e São Julião
Outros Concelhos em Coimbra
Figueira da Foz
Cantanhede
Oliveira do Hospital
Condeixa-a-Nova
Lousã
Soure
Montemor-o-Velho
Vila Nova de Poiares
Miranda do Corvo
Penacova
Mira
Tábua
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Coimbra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Coimbra é de €165.000, com base em 2021 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.110/m².
Qual o preço por m² em Coimbra?
O preço mediano por m² em Coimbra é de €2.110/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Coimbra?
Um apartamento T2 em Coimbra tem um preço mediano de €315.000, com uma área média de 91 m². O preço por m² é de €3.476/m², com base em 188 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Coimbra?
Em Coimbra, o preço mediano de um apartamento é de €305.000 e o de uma moradia é de €175.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Coimbra?
Existem 2021 imóveis à venda em Coimbra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.