Preços de Imóveis em Coimbra
Análise de preços do mercado imobiliário em Coimbra, Coimbra. Dados de 1920 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €178.000.
Preço Mediano
€178.000
Preço / m²
€2.250
Área Média
620 m²
Imóveis à Venda
1.920
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €185.000 | €180.200 | €4.766 | 40 m² | 10 |
| T1 | €244.500 | €238.982 | €4.454 | 54 m² | 28 |
| T2 | €260.000 | €293.103 | €3.000 | 88 m² | 92 |
| T3 | €300.000 | €338.597 | €3.069 | 106 m² | 95 |
| T4 | €392.500 | €422.778 | €3.006 | 141 m² | 18 |
| T5 | €349.500 | €451.167 | €2.972 | 172 m² | 6 |
| T6 | €285.000 | €363.857 | €2.001 | 183 m² | 7 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €69.500 | €56 | 1.648 m² | 382 |
| Moradia | €198.000 | €1.481 | 142 m² | 275 |
| Apartamento | €280.000 | €3.178 | 102 m² | 265 |
| Lote | €65.000 | N/A | N/A | 65 |
| Prédio | €470.000 | €1.581 | 474 m² | 38 |
| Loja | €110.000 | €1.786 | 337 m² | 29 |
| Garagem | €25.000 | €1.289 | 42 m² | 25 |
| Quinta | €155.000 | €481 | 2.031 m² | 9 |
| Com negócio | €145.000 | €1.458 | 169 m² | 8 |
| Armazém | €567.500 | €783 | 1.655 m² | 6 |
| Duplex | €345.000 | €2.875 | 114 m² | 5 |
| Lote Industrial | €40.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.496 | €1.486 | €1.554 | €1.623 | €1.698 | €1.843 | €1.877 | €1.894 | €1.915 |
| Preço Real (Transação) | €1.786 | €1.748 | €1.729 | €1.791 | €1.813 | €1.895 | €2.011 | €2.022* | €2.045* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +11% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.920 anúncios em Coimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 38 | €4.536/m² | €2.668/m² | -41% |
| T2 | 92 | €3.000/m² | €2.251/m² | -25% |
| T3 | 95 | €3.069/m² | €1.895/m² | -38% |
| T4+ | 31 | €2.772/m² | €1.710/m² | -38% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.601/m² | €2.490/m² |
| T2 | €3.038/m² | €2.101/m² |
| T3 | €2.557/m² | €1.769/m² |
| T4+ | €2.308/m² | €1.596/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.350, Usada ×0.933) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Coimbra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€240.000
€3.000/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€243.040
+1% vs mercado
Valor Real (Usada)
€168.080
-30% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Coimbra, o preço pedido em anúncios ronda os €240.000. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €243.040 (+€3.040, +1%) e em construção usada ronda €168.080 (€71.920, -30%).
3 Oportunidades em Coimbra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 92 apartamentos T2 à venda em Coimbra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Coimbra
Santo António dos Olivais
Santa Clara e Castelo Viegas
Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
Eiras e São Paulo de Frades
São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Assafarge e Antanhol
Souselas e Botão
Almalaguês
Cernache
Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu
Ceira
Brasfemes
Torres do Mondego
Antuzede e Vil de Matos
Poiares (Santo André)
Buarcos e São Julião
São Martinho de Árvore e Lamarosa
Taveiro, Ameal e Arzila
Outros Concelhos em Coimbra
Figueira da Foz
Cantanhede
Oliveira do Hospital
Soure
Condeixa-a-Nova
Montemor-o-Velho
Lousã
Penacova
Arganil
Mira
Vila Nova de Poiares
Miranda do Corvo
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Coimbra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Coimbra é de €178.000, com base em 1920 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.250/m².
Qual o preço por m² em Coimbra?
O preço mediano por m² em Coimbra é de €2.250/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Coimbra?
Um apartamento T2 em Coimbra tem um preço mediano de €260.000, com uma área média de 88 m². O preço por m² é de €3.000/m², com base em 92 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Coimbra?
Em Coimbra, o preço mediano de um apartamento é de €280.000 e o de uma moradia é de €198.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Coimbra?
Existem 1920 imóveis à venda em Coimbra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.