Preços de Imóveis em Coimbra
Análise de preços do mercado imobiliário em Coimbra, Coimbra. Dados de 1560 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €217.500.
Preço Mediano
€217.500
Preço / m²
€2.600
Área Média
304 m²
Imóveis à Venda
1.560
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €228.000 | €215.745 | €5.792 | 42 m² | 21 |
| T1 | €265.000 | €242.834 | €4.677 | 57 m² | 80 |
| T2 | €325.000 | €318.436 | €4.082 | 84 m² | 197 |
| T3 | €362.500 | €377.992 | €3.418 | 112 m² | 174 |
| T4 | €429.000 | €491.503 | €3.526 | 143 m² | 43 |
| T5 | €445.000 | €620.227 | €3.690 | 188 m² | 15 |
| T6 | €315.000 | €545.167 | €2.020 | 188 m² | 6 |
| T8 | €475.000 | €423.167 | €2.629 | 194 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €320.000 | €3.896 | 99 m² | 544 |
| Terreno | €70.000 | €120 | 1.502 m² | 476 |
| Moradia | €250.000 | €1.879 | 150 m² | 299 |
| Loja | €137.000 | €1.987 | 102 m² | 54 |
| Outro | €140.000 | €1.347 | 256 m² | 53 |
| Prédio | €575.000 | €2.109 | 338 m² | 53 |
| Garagem | €24.000 | €1.176 | 34 m² | 31 |
| Armazém | €167.613 | €742 | 1.084 m² | 28 |
| Escritório | €2.550 | €18 | 317 m² | 13 |
| Quinta | €1.249.900 | €2.808 | 633 m² | 9 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.496 | €1.486 | €1.554 | €1.623 | €1.698 | €1.843 | €1.877 | €1.894 | €1.915 |
| Preço Real (Transação) | €1.786 | €1.748 | €1.729 | €1.791 | €1.813 | €1.895 | €2.011 | €2.022* | €2.045* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +11% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.560 anúncios em Coimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 101 | €4.909/m² | €2.668/m² | -46% |
| T2 | 197 | €4.082/m² | €2.251/m² | -45% |
| T3 | 174 | €3.418/m² | €1.895/m² | -45% |
| T4+ | 67 | €3.388/m² | €1.710/m² | -50% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.601/m² | €2.490/m² |
| T2 | €3.038/m² | €2.101/m² |
| T3 | €2.557/m² | €1.769/m² |
| T4+ | €2.308/m² | €1.596/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.350, Usada ×0.933) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Coimbra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€326.560
€4.082/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€243.040
-26% vs mercado
Valor Real (Usada)
€168.080
-49% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Coimbra, o preço pedido em anúncios ronda os €326.560. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €243.040 (€83.520, -26%) e em construção usada ronda €168.080 (€158.480, -49%).
3 Oportunidades em Coimbra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 197 apartamentos T2 à venda em Coimbra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Coimbra
Santo António dos Olivais
Santa Clara e Castelo Viegas
Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu)
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São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
Assafarge e Antanhol
Souselas e Botão
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Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu
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Trouxemil e Torre de Vilela
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Miranda do Corvo
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Coimbra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Coimbra é de €217.500, com base em 1560 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.600/m².
Qual o preço por m² em Coimbra?
O preço mediano por m² em Coimbra é de €2.600/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Coimbra?
Um apartamento T2 em Coimbra tem um preço mediano de €325.000, com uma área média de 84 m². O preço por m² é de €4.082/m², com base em 197 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Coimbra?
Em Coimbra, o preço mediano de um apartamento é de €320.000 e o de uma moradia é de €250.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Coimbra?
Existem 1560 imóveis à venda em Coimbra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.