Melhores moradias T3 à venda em Couço

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Couço são hoje: 1.º Moradia T3 de 232 m² por €295.000 (1.272 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Elyte Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 87 m² por €135.000 (1.552 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Ribatec Imobiliária; 3.º Moradia T3 de 131 m² por €231.000 (1.763 €/m²), anunciado por RE/MAX Vision II. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €195.000, ou 1.860 €/m² (metade dos anúncios entre 1.516 e 2.186 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (12), Casa Yes (9), RE/MAX (6), Imovirtual (4), KW (2), Casa SAPO (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €231.000 (menos 6%); Moradia T3 a €140.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.860 €/m² em Couço). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.