Melhores apartamentos T2 à venda em São João Baptista

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em São João Baptista são hoje: 1.º Apartamento T2 de 176 m² por €250.000 (1.420 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Kubus - Agência Imobiliária; 2.º Apartamento T2 de 123 m² por €237.500 (1.931 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Hernandez (RE/MAX Rumo); 3.º Apartamento T2 de 111 m² por €210.000 (1.892 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por RB Imóveis. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €220.000, ou 2.343 €/m² (metade dos anúncios entre 2.064 e 2.671 €/m²), em 24 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (15), Idealista (15), Casa Yes (14), OLX (8), Casa SAPO (8), RE/MAX (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.343 €/m² em São João Baptista). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.