Melhores moradias à venda em Gemeses
Ranking das 25 moradias à venda em Gemeses, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, CustoJusto, IAD e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.897 €
- 2.381–3.567 €/m²
- Preço mediano
- €565.000
- Baixaram de preço
- 0
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais as melhores moradias à venda em Gemeses?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Gemeses são hoje: 1.º Moradia T2 de 150 m² por €280.000 (1.867 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Pereira Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 236 m² por €450.000 (1.907 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Premium Imobiliária; 3.º Moradia T4 de 197 m² por €500.000 (2.538 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Referência Paralela Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.897 €/m² em Gemeses. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €280.000 | 150 | 1.867 |
| CustoJusto | Pereira Imobiliária |
| 2 |  | Moradia T3 | €450.000 | 236 | 1.907 |
| Idealista | Premium Imobiliária |
| 3 |  | Moradia T4 | €500.000 | 197 | 2.538 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Referência Paralela Lda |
| 4 |  | Moradia T3 | €485.000 | 255 | 1.902 |
| Casa Yes | Predial Esposende - Soc Mediacao Imobiliaria Lda |
| 5 |  | Moradia T3 | €500.000 | 197 | 2.538 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Premium Imobiliária |
| 6 |  | Moradia T4 | €729.000 | 250 | 2.916 |
| Idealista | Particular |
Melhores moradias em Gemeses por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista12 anúncios
- 1.Moradia T3 · 236 m² · €450.000
- 2.Moradia T4 · 197 m² · €500.000
- 3.Moradia T3 · 197 m² · €500.000
Moradias no Imovirtual10 anúncios
- 1.Moradia T4 · 197 m² · €500.000
- 2.Moradia T3 · 197 m² · €500.000
Moradias no Casa Yes6 anúncios
- 1.Moradia T3 · 255 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 197 m² · €500.000
Moradias no OLX6 anúncios
- 1.Moradia T4 · 197 m² · €500.000
- 2.Moradia T3 · 197 m² · €500.000
Moradias no CustoJusto3 anúncios
- 1.Moradia T2 · 150 m² · €280.000
Todas as moradias à venda em Gemeses
25 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €280.000
0895 I Moradia T2 com vistas para o Rio Cávado
Moradia T2 · 150 m² · 1.867 €/m²
Gemeses, Esposende · online há 6 dias
36% abaixo da freguesiaPereira Imobiliária
- €450.000
Moradia geminada à venda na Rua da Lage
Moradia T3 · 236 m² · 1.907 €/m²
Gemeses, Esposende · online há 19 dias
31% abaixo da freguesiaPremium Imobiliária
Veja as 25 moradias à venda em Gemeses
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Preços de venda em Gemeses, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T3 em Gemeses | 12 | 2.751 € | €545.000 |
| Moradias T4 em Gemeses | 10 | 3.254 € | €729.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Gemeses. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Gemeses.
Quais as melhores moradias à venda em Gemeses?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Gemeses são hoje: 1.º Moradia T2 de 150 m² por €280.000 (1.867 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Pereira Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 236 m² por €450.000 (1.907 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Premium Imobiliária; 3.º Moradia T4 de 197 m² por €500.000 (2.538 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Referência Paralela Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Gemeses?
Preço mediano pedido de €565.000, ou 2.897 €/m² (metade dos anúncios entre 2.381 e 3.567 €/m²), em 25 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Gemeses?
Idealista (12), Imovirtual (10), Casa Yes (6), OLX (6), CustoJusto (3), IAD (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Gemeses?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.897 €/m² em Gemeses). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.