Melhores T4 à venda em Estremoz (Santa Maria

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Estremoz (Santa Maria são hoje: 1.º Apartamento T4 de 180 m² por €240.000 (1.333 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T4 de 256 m² por €350.000 (1.367 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Predimoz Imobiliária; 3.º Moradia T4 de 132 m² por €375.000 (2.841 €/m²), anunciado por De Brito Properties. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €375.000, 2.220 €/m² (metade entre 1.369 e 2.442 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (7), Casa Yes (4), Imovirtual (4), OLX (2), CustoJusto (1), RE/MAX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €350.000 (menos 4%); Moradia T4 a €375.000 (menos 11%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.667 €/m² em Estremoz (Santa Maria). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.