Moradia T4 à venda em Arões (São Romão), Fafe

146% acima da zona

4.413 €/m² face à mediana de 1.795 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Um verdadeiro refúgio de elegância, conforto e tranquilidade, num cenário onde a natureza e a arquitetura tradicional se encontram. Implantada numa localização elevada e privilegiada, em Arões -São Romão , Fafe, esta magnífica moradia integralmente revestida a pedra amarela oferece uma combinação rara de privacidade, autenticidade, conforto e vistas panorâmicas e desafogadas sobre Arões. Uma propriedade com personalidade própria, onde os materiais nobres, como a madeira de castanho e o soalho em Jatobá, convivem harmoniosamente com soluções modernas de conforto, eficiência e segurança. ✨ PRINCIPAIS DESTAQUES • Moradia integralmente em pedra amarela • Localização elevada com vistas panorâmicas sobre Arões • Piscina aquecida com bomba de calor • Cobertura motorizada da piscina • 8 painéis solares • 2 suites + 1 quarto + escritório • Cozinha com ilha em open space, mobilada e equipada • Sala ampla e luminosa com lareira  • Garagem fechada para 2 carros . Portões eléctricos • Antigo lagar transformado em espaço polivalente • Sala de lazer • Jardim, pomar e leiras • Churrasqueira e forno a lenha • Pérgola e telheiro de apoio à piscina • Balneário e zona de arrumos • Poço com água para consumo próprio, piscina e rega • Sistema de rega automática • Aspiração central • Ar condicionado • Aquecimento central a gasóleo . Abastecimento de gás por 2 botijas de grande capacidade para banhos e fogão • Video porteiro com aplicação móvel remoto e teclado • Alarme e video-vigilância • Instalação e carregador para veículo eléctrico . Pavimentação em paralelo que contorna praticamente toda a casa . Leiras para uso agrícola ou jardinagem 🏡 UMA CASA PENSADA PARA VIVER No piso principal, o open space assume o protagonismo. Hall de entrada. A cozinha, com uma elegante ilha central, encontra-se mobilada e equipada com exaustor, forno, fogão a gás, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina de lavar loiça e sistema de água filtrada. A ligação direta à ampla sala cria um ambiente luminoso, acolhedor e extremamente funcional, ideal para convívios em família ou entre amigos. A sala dispõe de lareira com porta de recuperador de calor, proporcionando conforto e um ambiente especialmente acolhedor nos meses mais frios. A zona privada é composta por duas suites com varanda, um quarto com roupeiro embutido e terraço virado para a piscina e um escritório com terraço, também com vista para a piscina. Este piso dispõe ainda de WC completo que serve de apoio a um dos quartos e á área social e acesso interior direto à piscina, uma característica que reforça a extraordinária relação entre os espaços interiores e exteriores. 🌿 UM EXTERIOR FEITO PARA DESFRUTAR O exterior é, sem dúvida, um dos grandes argumentos desta propriedade. A piscina aquecida, equipada com bomba de calor, sistema de filtração a cloro e cobertura motorizada, permite prolongar a utilização durante grande parte do ano. Ao seu redor encontramos uma verdadeira área de lazer, com pérgola em madeira, telheiro de apoio, balneário, zona de arrumos, churrasqueira e forno a lenha. Com uma área total de terreno de 3.335 m2, esta propriedade destaca-se pela sua generosa dimensão exterior e pela verdadeira essência rural que preserva. O jardim, o pomar, as leiras e o espaço destinado à criação avícola conferem à propriedade uma dimensão rural autêntica, oferecendo múltiplas possibilidades para quem procura espaço exterior e contacto com a natureza. 🪵 TRADIÇÃO COM CONFORTO CONTEMPORÂNEO O rés-do-chão acrescenta ainda mais valor e versatilidade à moradia. Dispõe de hall, lavandaria, WC de serviço, sala de lazer e um espaço polivalente correspondente ao antigo lagar, preservando a identidade e a história da propriedade. A garagem fechada para dois carros possui uma ampla área de arrumação e beneficia ainda de um anexo exterior de apoio. ⚡ CONFORTO E EFICIÊNCIA A moradia está equipada com 8 painéis solares, aspiração central, ar condicionado, VMC nas instalações sanitárias, aquecimento central a gasóleo com depósito de 750 litros, caixilharia de alumínio com vidros duplos e sistema oscilobatente, além de portas e portadas interiores em madeira de castanho. A segurança está igualmente assegurada através de alarme, videovigilância, portões elétricos e videoporteiro com controlo remoto através de aplicação móvel. Dispõe ainda de instalação e carregador para veículos elétricos. O abastecimento de água é complementado por um poço próprio, utilizado para consumo, piscina e rega, com sistema de rega automática, existindo também possibilidade de ligação à rede pública, sistema de tratamento de águas residuais com fossa séptica. ❤️ UMA PROPRIEDADE COM ALMA Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade com caráter, história e identidade. Um lugar onde a pedra transmite autenticidade, a madeira acrescenta calor, a piscina co