Moradia T4 à venda em Alpedrinha, Fundão

21% acima da zona

841 €/m² face à mediana de 697 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Moradia em Pedra T4 – Prédio em Propriedade Total – Nº 24 e 26 | Centro de Alpedrinha Tipologia: T4 Número de Pisos: 3 Artigo: Prédio em propriedade total Nº de Polícia: 24 e 26 Localização: Centro da Alpedrinha Caracterização Técnica do Imóvel Edifício tradicional em alvenaria de pedra, com características construtivas típicas do período compreendido entre as décadas de 1950 e 1970, apresentando: - Área Bruta Privativa: 108 m² - Área Bruta de Construção: 132 m² - Área Total de Terreno: 44 m² Cobertura: Estrutura em madeira com revestimento em telha lusa Infraestruturas: Contadores individuais de água e eletricidade Saneamento: Ligação à rede pública de esgotos A fachada principal apresenta cinco vãos envidraçados, proporcionando boa entrada de luz natural e exposição solar equilibrada. Distribuição do Edifício por Pisos Rés-do-Chão - Duas entradas independentes correspondentes aos números 24 e 26. - O nº 24 integra uma pequena garagem / antiga adega, com potencial para arrumos ou reconversão funcional. - O nº 26 outra fração do imovel Interior em bom estado de conservação. Porta de entrada e caixilharias em PVC. Primeiro Piso - Um quarto. - Zona de circulação com antiga passagem de ligação ao nº 26 (atualmente encerrada). Segundo Piso - Antiga cozinha. - Uma instalação sanitária. - Corredor de distribuição. - Duas divisões adicionais. - Estado de Conservação O imóvel necessita de obras de intervenção, nomeadamente ao nível: Estrutura de cobertura em madeira (estado de conservação deficitário). Elementos estruturais secundários. Os prumos visíveis encontram-se colocados por motivos preventivos de segurança, não estando associados a qualquer abalo estrutural. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, totalmente desocupado e livre de ónus, bens ou encargos. Enquadramento Legal e Energético O imóvel encontra-se isento de Certificação Energética, ao abrigo da legislação aplicável a edifícios de reduzida área útil (inferior a 50 m² por fração autónoma funcional) e construções anteriores à entrada em vigor do atual regime térmico, enquadráveis no antigo RGEU – Regulamento Geral das Edificações Urbanas. Localização e Acessibilidades Situado na zona central de Alpedrinha, beneficiando de: - Cobertura recente de fibra ótica (Telecom, PT/Meo) - Proximidade a comércio local e serviços básicos Distâncias Rodoviárias: Fundão – 18,7 km (≈ 19–20 minutos pela N18) Covilhã – aproximadamente 28 km (≈ 30 minutos) Castelo Branco – aproximadamente 45 km (≈ 40 minutos) O Fundão dispõe de todos os serviços essenciais, incluindo escolas, instituições bancárias, comércio, serviços públicos e centro de saúde. Potencial de Investimento - Imóvel com forte potencial para: - Habitação própria permanente - Investimento para arrendamento - Projeto de reabilitação com valorização patrimonial Enquanto empresa licenciada e com capacidade técnica própria nas áreas de: Remodelação e reabilitação integral Projetos 3D Arquitetura e design de interiores Temos condições para desenvolver e executar a requalificação integral do imóvel, adaptando-o às necessidades e gosto do futuro proprietário, assegurando acompanhamento técnico em todas as fases da obra.