Melhores T1 à venda em Gavião

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Gavião são hoje: 1.º Moradia T1 de 56 m² por €95.000 (1.696 €/m²), anunciado por António Nunes (Chave Lusa); 2.º Moradia T1 de 56 m² por €95.000 (1.696 €/m²), anunciado por RB Imóveis; 3.º Moradia T1 de 53 m² por €88.500 (1.670 €/m²), anunciado por Tua Agência. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €95.000, 945 €/m² (metade entre 759 e 1.528 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Casa Yes (6), RE/MAX (3), OLX (2), Casa SAPO (1), Imovirtual (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T1 a €95.000 (menos 5%); Moradia T1 a €95.000 (menos 5%); Moradia T1 a €88.500 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 945 €/m² em Gavião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.