Melhores T2 à venda em Alvares

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Alvares são hoje: 1.º Moradia T2 de 220 m² por €196.000 (891 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Cosy Immo, Lda; 2.º Moradia T2 de 65 m² por €92.000 (1.415 €/m²), anunciado por Carla Torres (RE/MAX Vantagem Académica). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €96.000, 961 €/m² (metade entre 656 e 1.136 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (6), Imovirtual (3), Casa Yes (2), OLX (2), Predimed (1), RE/MAX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €92.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 961 €/m² em Alvares). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.