Melhores T2 à venda em Nespereira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Nespereira são hoje: 1.º Moradia T2 de 122 m² por €45.000 (369 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Axado Imobiliária (Axado- Negócios Imobiliários); 2.º Moradia T2 de 124 m² por €80.000 (645 €/m²), anunciado por Paulo Rêgo (RE/MAX Bay). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €69.000, 566 €/m² (metade entre 417 e 611 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (3), ERA (2), Imovirtual (2), Casa Yes (1), RE/MAX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €80.000 (menos 29%); Moradia T2 a €75.000 (menos 6%); Moradia T2 a €25.000 (menos 11%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 566 €/m² em Nespereira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.