Apartamento T3 à venda em Mesão Frio, Guimarães

No preço da zona

2.090 €/m² face à mediana de 2.091 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

T3 novo no último piso, com varanda de 30m² e duas frentes — Portas da Penha, Guimarães | oportunidade de investimento Apartamento novo, pronto a habitar, sem necessidade de obras ou investimento adicional após a entrega — um fator que reduz significativamente o capital inicial exigido face a imóveis usados que precisam de remodelação. Último piso, duas frentes e varanda de 30,90m² com ligação direta à sala: características pouco comuns em conjunto na mesma zona, o que reforça o potencial de diferenciação no mercado de arrendamento. Porque é que este imóvel representa um bom negócio: · Comprar em fase de construção permite negociar condições mais favoráveis e planear financiamento com antecedência, antes da valorização natural que ocorre entre a assinatura e a entrega · Zona com procura consolidada, a 2km da Penha e a 3km do centro histórico, com acesso rápido à circular urbana e à A11 — fatores que sustentam a procura de arrendamento a médio e longo prazo · Acabamentos e equipamentos já incluídos (cozinha equipada, ar condicionado, bomba de calor), o que elimina despesas de preparação do imóvel para arrendar logo após a entrega · Eficiência energética garantida por capoto e caixilharia com corte térmico — reduz custos de manutenção e é um argumento direto para justificar valores de renda mais competitivos face a imóveis antigos na mesma zona · Isolamento acústico entre frações, um cuidado que reduz rotatividade de inquilinos e reclamações — fator que pesa na rentabilidade líquida a longo prazo · Entrega prevista para o 1º trimestre de 2027, o que permite entrar no mercado de arrendamento com um imóvel totalmente novo, sem histórico de desgaste Características do imóvel: · Último piso, duas frentes · Varanda de 30,90m², com ligação direta à sala · Sala de 32,50m² · Quarto principal de 19,45m² · Estores elétricos e iluminação LED Analiso com regularidade valores de arrendamento e potencial de rentabilidade em Guimarães, com base em valores reais de venda desta ona. Se pretende avaliar este imóvel como investimento, faço-lhe uma simulação concreta sem compromisso. � Contacte-me para simulação de rentabilidade e condições de compra.