Apartamento T1 à venda em Estrela, Lisboa

31% abaixo da zona

4.971 €/m² face à mediana de 7.158 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Imóvel com licença de AL e elevada taxa de ocupação!!! Exclusivo T1 com Terraço Privativo (28 m²) | Eixo Estrela-SantosInvestimento com Rentabilidade Comprovada (Yield Bruta LTM = 8.8%) ou Refúgio Único na Madragoa Se procura um ativo imobiliário excecional em Lisboa — com histórico comprovado de elevada faturação em Alojamento Local — ou um refúgio de charme pronto a habitar, acabou de encontrar uma oportunidade verdadeiramente rara.🌟 Destaques Principais: Terraço Privativo (28 m²): Oásis exterior soalheiro e reservado no centro histórico. Modelo "Turn-Key": Vendido 100% mobilado, decorado e com cozinha equipada. Rentabilidade Real: Yield LTM > 9% (baseada em histórico real e não em projeções). Localização Estratégica: Junto ao eixo Estrela/Santos e à futura estação de Metro.O Imóvel: Traça Tradicional & Conforto Moderno Localizado no coração da prestigiada Madragoa, este luminoso apartamento T1 (originalmente inscrito como T2, totalmente reconfigurado e otimizado) combina na perfeição o encanto da traça antiga lisboeta com o conforto contemporâneo. Inserido num edifício clássico em tabique, bem conservado, beneficia da atmosfera única do bairro e de uma perspetiva de valorização acelerada.Os Grandes Atributos do Ativo: 🌿 Oásis Exterior Privativo (28 m²): Um terraço generoso e exclusivo que funciona como extensão natural da zona social. Perfeito para refeições ao ar livre ou momentos de descanso, é o principal elemento diferenciador e de valorização do imóvel. 🔑 Prontidão Operacional ("Chave na Mão"): Atualmente a operar como Alojamento Local de referência, o imóvel permite dar continuidade imediata ao negócio sem necessidade de qualquer investimento adicional em recheio ou remodelação. 📈 Performance Financeira Superior: Enquanto o mercado de arrendamento residencial tradicional na zona apresenta yields médias a rondar os 4,7%, este ativo entrega um retorno bruto substancialmente superior face ao valor de venda. 📍 Valorização Patrimonial (Capital Gain): Situado a passos do Jardim da Estrela, da zona ribeirinha e do hub de restauração de Santos, a extrema proximidade à nova estação de Metro garante um fortíssimo potencial de valorização a curto e médio prazo. Trata-se da opção ideal quer para investidores que privilegiam a mitigação de risco (com base em dados históricos reais), quer para quem procura uma residência exclusiva e pronta a habitar num dos bairros mais emblemáticos da capital. Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita (presencial ou por videoconferência).