Preços de Imóveis em Lisboa
Análise de preços do mercado imobiliário em Lisboa, Lisboa. Dados de 7075 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €515.000.
Preço Mediano
€515.000
Preço / m²
€5.915
Área Média
155 m²
Imóveis à Venda
7.075
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €304.000 | €323.862 | €8.141 | 42 m² | 34 |
| T1 | €425.000 | €447.353 | €7.493 | 58 m² | 397 |
| T2 | €485.500 | €603.132 | €6.341 | 88 m² | 798 |
| T3 | €650.000 | €828.848 | €6.026 | 119 m² | 644 |
| T4 | €950.000 | €1.228.821 | €6.242 | 167 m² | 218 |
| T5 | €890.000 | €1.121.618 | €5.673 | 178 m² | 55 |
| T6 | €848.500 | €1.614.468 | €5.369 | 252 m² | 14 |
| T7 | €982.500 | €936.000 | €5.674 | 167 m² | 4 |
| T8 | €779.500 | €784.500 | €4.828 | 179 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €550.000 | €6.483 | 102 m² | 2.207 |
| Moradia | €710.000 | €4.313 | 203 m² | 388 |
| Terreno | €128.000 | €1.751 | 1.944 m² | 269 |
| Loja | €360.000 | €3.572 | 171 m² | 240 |
| Prédio | €1.494.500 | €4.036 | 544 m² | 186 |
| Lote | €98.500 | €8.551 | 421 m² | 70 |
| Duplex | €1.200.000 | €8.028 | 164 m² | 53 |
| Escritório | €554.500 | €4.866 | 455 m² | 36 |
| Armazém | €250.000 | €1.253 | 453 m² | 29 |
| Garagem | €35.000 | €1.940 | 66 m² | 23 |
| Com negócio | €112.500 | €1.076 | 126 m² | 22 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €1.630.000 | €9.379 | 208 m² | 16 |
| comercio | €474.000 | N/A | N/A | 10 |
| Quinta | €3.400.000 | €1.990 | 5.316 m² | 7 |
| Restaurante | €995.000 | €4.097 | 416 m² | 6 |
| Loft | €497.500 | €6.248 | 100 m² | 6 |
| Andar Moradia | €325.500 | €4.227 | 112 m² | 5 |
| Loteamento | €595.000 | N/A | N/A | 5 |
| Quintinha | €1.650.000 | €4.861 | 254 m² | 3 |
| Lote Industrial | €400.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €3.672 | €3.757 | €3.810 | €3.924 | €4.053 | €4.236 | €4.380 | €4.500 | €4.640 |
| Preço Real (Transação) | €4.188 | €4.203 | €4.252 | €4.340 | €4.412 | €4.525 | €4.691 | €4.876* | €5.027* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +12% | +12% | +11% | +9% | +7% | +7% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +12%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 7.075 anúncios em Lisboa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 431 | €7.544/m² | €5.675/m² | -25% |
| T2 | 798 | €6.341/m² | €5.010/m² | -21% |
| T3 | 644 | €6.026/m² | €4.727/m² | -22% |
| T4+ | 295 | €6.067/m² | €4.503/m² | -26% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €6.614/m² | €5.526/m² |
| T2 | €5.839/m² | €4.879/m² |
| T3 | €5.509/m² | €4.603/m² |
| T4+ | €5.248/m² | €4.385/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.974) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Lisboa
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€507.280
€6.341/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€467.120
-8% vs mercado
Valor Real (Usada)
€390.320
-23% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Lisboa, o preço pedido em anúncios ronda os €507.280. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €467.120 (€40.160, -8%) e em construção usada ronda €390.320 (€116.960, -23%).
3 Oportunidades em Lisboa para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 798 apartamentos T2 à venda em Lisboa (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Lisboa
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Lisboa em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Lisboa é de €515.000, com base em 7075 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.915/m².
Qual o preço por m² em Lisboa?
O preço mediano por m² em Lisboa é de €5.915/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Lisboa?
Um apartamento T2 em Lisboa tem um preço mediano de €485.500, com uma área média de 88 m². O preço por m² é de €6.341/m², com base em 798 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lisboa?
Em Lisboa, o preço mediano de um apartamento é de €550.000 e o de uma moradia é de €710.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Lisboa?
Existem 7075 imóveis à venda em Lisboa, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.