Preços de Imóveis em Lisboa
Análise de preços do mercado imobiliário em Lisboa, Lisboa. Dados de 8025 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €545.000.
Preço Mediano
€545.000
Preço / m²
€6.127
Área Média
163 m²
Imóveis à Venda
8.025
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €295.500 | €293.332 | €9.000 | 38 m² | 163 |
| T1 | €389.000 | €387.300 | €7.500 | 56 m² | 1.091 |
| T2 | €560.000 | €574.430 | €6.917 | 87 m² | 1.979 |
| T3 | €684.500 | €784.195 | €6.452 | 160 m² | 1.474 |
| T4 | €910.000 | €1.143.682 | €6.170 | 168 m² | 526 |
| T5 | €875.000 | €1.150.816 | €5.294 | 195 m² | 130 |
| T6 | €1.095.000 | €1.442.123 | €5.656 | 227 m² | 41 |
| T7 | €997.000 | €1.230.393 | €4.873 | 199 m² | 14 |
| T8 | €940.000 | €1.598.150 | €5.592 | 242 m² | 10 |
| T9 | €990.000 | €971.111 | €4.677 | 212 m² | 9 |
| T10 | €1.525.000 | €1.635.000 | €5.882 | 285 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €560.000 | €6.810 | 111 m² | 5.490 |
| Loja | €310.000 | €3.207 | 203 m² | 528 |
| Moradia | €832.000 | €5.205 | 211 m² | 502 |
| Prédio | €1.400.000 | €4.480 | 468 m² | 376 |
| Terreno | €159.950 | €1.714 | 2.160 m² | 289 |
| Escritório | €280.000 | €2.238 | 252 m² | 193 |
| Trespasse | €99.000 | €1.380 | 108 m² | 87 |
| Duplex | €1.240.000 | €7.912 | 163 m² | 86 |
| store | €350.000 | €4.130 | 183 m² | 79 |
| Garagem | €24.750 | €1.230 | 51 m² | 76 |
| Lote | €100.000 | €8.551 | 421 m² | 62 |
| Armazém | €342.500 | €1.778 | 526 m² | 60 |
| Outros - Comercial | €317.500 | €2.290 | 533 m² | 26 |
| Com negócio | €147.500 | €1.128 | 138 m² | 24 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €1.190.000 | €10.351 | 198 m² | 15 |
| parking_space | €33.750 | €2.627 | 12 m² | 14 |
| commercial | €507.600 | €3.270 | 407 m² | 12 |
| Estúdio | €224.500 | €6.871 | 57 m² | 10 |
| Andar Moradia | €335.250 | €4.438 | 127 m² | 8 |
| Outros - Habitação | €100.000 | €9.324 | 156 m² | 7 |
| Arrecadação | €13.950 | €2.500 | 19 m² | 7 |
| Loft | €420.000 | €5.455 | 117 m² | 7 |
| comercio | €674.000 | N/A | N/A | 6 |
| urban_land | €575.000 | €1.543 | 1.006 m² | 6 |
| Quinta | €4.125.000 | €4.360 | 5.961 m² | 6 |
| Restaurante | €990.000 | €4.195 | 234 m² | 5 |
| Loteamento | €595.000 | N/A | N/A | 5 |
| Hotel | €1.490.000 | €4.176 | 356 m² | 4 |
| Parqueamento | €34.950 | €2.625 | 13 m² | 4 |
| restaurant | €744.500 | €5.224 | 137 m² | 4 |
| Lote Industrial | €430.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €3.672 | €3.757 | €3.810 | €3.924 | €4.053 | €4.236 | €4.380 | €4.500 | €4.640 |
| Preço Real (Transação) | €4.188 | €4.203 | €4.252 | €4.340 | €4.412 | €4.525 | €4.691 | €4.876* | €5.027* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +12% | +12% | +11% | +9% | +7% | +7% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +12%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 8.025 anúncios em Lisboa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 1.254 | €7.695/m² | €5.675/m² | -26% |
| T2 | 1.979 | €6.917/m² | €5.010/m² | -28% |
| T3 | 1.474 | €6.452/m² | €4.727/m² | -27% |
| T4+ | 734 | €5.933/m² | €4.503/m² | -24% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €6.614/m² | €5.526/m² |
| T2 | €5.839/m² | €4.879/m² |
| T3 | €5.509/m² | €4.603/m² |
| T4+ | €5.248/m² | €4.385/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.974) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Lisboa
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€553.360
€6.917/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€467.120
-16% vs mercado
Valor Real (Usada)
€390.320
-29% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Lisboa, o preço pedido em anúncios ronda os €553.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €467.120 (€86.240, -16%) e em construção usada ronda €390.320 (€163.040, -29%).
Estimativa indicativa baseada em 1979 apartamentos T2 à venda em Lisboa (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Lisboa
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Lisboa em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Lisboa é de €545.000, com base em 8025 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €6.127/m².
Qual o preço por m² em Lisboa?
O preço mediano por m² em Lisboa é de €6.127/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Lisboa?
Um apartamento T2 em Lisboa tem um preço mediano de €560.000, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €6.917/m², com base em 1979 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lisboa?
Em Lisboa, o preço mediano de um apartamento é de €560.000 e o de uma moradia é de €832.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Lisboa?
Existem 8025 imóveis à venda em Lisboa, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.