Preços de Imóveis em Lisboa
Análise de preços do mercado imobiliário em Lisboa, Lisboa. Dados de 6998 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €580.000.
Preço Mediano
€580.000
Preço / m²
€6.556
Área Média
146 m²
Imóveis à Venda
6.998
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €295.000 | €279.581 | €8.286 | 38 m² | 158 |
| T1 | €399.900 | €405.360 | €7.652 | 58 m² | 1.073 |
| T2 | €585.000 | €598.107 | €7.054 | 87 m² | 1.891 |
| T3 | €729.000 | €825.887 | €6.633 | 120 m² | 1.379 |
| T4 | €990.000 | €1.163.717 | €6.441 | 170 m² | 545 |
| T5 | €957.500 | €1.205.292 | €5.590 | 191 m² | 126 |
| T6 | €965.000 | €1.368.349 | €5.903 | 213 m² | 45 |
| T7 | €960.000 | €1.150.706 | €5.473 | 195 m² | 17 |
| T8 | €985.000 | €1.581.800 | €5.774 | 206 m² | 10 |
| T9 | €1.130.000 | €1.125.000 | €5.425 | 205 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €585.000 | €6.989 | 101 m² | 5.269 |
| Loja | €355.000 | €3.652 | 193 m² | 527 |
| Prédio | €1.598.500 | €4.518 | 515 m² | 328 |
| Moradia | €1.280.000 | €7.146 | 256 m² | 279 |
| Outro | €276.000 | €3.898 | 142 m² | 229 |
| Escritório | €267.500 | €2.929 | 267 m² | 180 |
| Garagem | €26.150 | €1.451 | 35 m² | 87 |
| Terreno | €960.000 | €1.751 | 2.094 m² | 57 |
| Armazém | €399.500 | €1.958 | 411 m² | 40 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €3.672 | €3.757 | €3.810 | €3.924 | €4.053 | €4.236 | €4.380 | €4.500 | €4.640 |
| Preço Real (Transação) | €4.188 | €4.203 | €4.252 | €4.340 | €4.412 | €4.525 | €4.691 | €4.876* | €5.027* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +12% | +12% | +11% | +9% | +7% | +7% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +12%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 6.998 anúncios em Lisboa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 1.231 | €7.734/m² | €5.675/m² | -27% |
| T2 | 1.891 | €7.054/m² | €5.010/m² | -29% |
| T3 | 1.379 | €6.633/m² | €4.727/m² | -29% |
| T4+ | 747 | €6.229/m² | €4.503/m² | -28% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €6.614/m² | €5.526/m² |
| T2 | €5.839/m² | €4.879/m² |
| T3 | €5.509/m² | €4.603/m² |
| T4+ | €5.248/m² | €4.385/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.974) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Lisboa
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€564.320
€7.054/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€467.120
-17% vs mercado
Valor Real (Usada)
€390.320
-31% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Lisboa, o preço pedido em anúncios ronda os €564.320. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €467.120 (€97.200, -17%) e em construção usada ronda €390.320 (€174.000, -31%).
Estimativa indicativa baseada em 1891 apartamentos T2 à venda em Lisboa (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Lisboa em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Lisboa é de €580.000, com base em 6998 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €6.556/m².
Qual o preço por m² em Lisboa?
O preço mediano por m² em Lisboa é de €6.556/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Lisboa?
Um apartamento T2 em Lisboa tem um preço mediano de €585.000, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €7.054/m², com base em 1891 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lisboa?
Em Lisboa, o preço mediano de um apartamento é de €585.000 e o de uma moradia é de €1.280.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Lisboa?
Existem 6998 imóveis à venda em Lisboa, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.