Preço das Casas em Lisboa
Comprar um apartamento em Lisboa custa, em mediana, €6.494/m² (metade dos anúncios entre €5.120 e €8.394/m²). Um apartamento típico pede €690.000 por 110 m². As moradias pedem €7.280/m² (€1.359.000 típico). Com base em 7.150 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€6.494/m²
Metade entre €5.120 e €8.394
Apartamento típico
€690.000
110 m²
Moradias · preço mediano por m²
€7.280/m²
€1.359.000 típico
Casas à venda
7.150
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Lisboa
Os apartamentos em Lisboa pedem €6.494/m², 30% acima da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 73% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Lisboa não é um mercado único. Entre as 24 freguesias com dados, a mais cara é Santo António, com €8.759/m², e a mais barata é Santa Clara, com €4.511/m² (94% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
1.311 casas em Lisboa pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Lisboa.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Lisboa
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €350.000 | €7.410/m² | 45 m² | 326 apartamentos T0 |
| T1 | €470.000 | €7.125/m² | 66 m² | 1.157 apartamentos T1 |
| T2 | €635.000 | €6.500/m² | 95 m² | 1.898 apartamentos T2 |
| T3 | €850.000 | €6.290/m² | 136 m² | 1.704 apartamentos T3 |
| T4 | €1.150.000 | €6.250/m² | 189 m² | 887 apartamentos T4 |
| T5+ | €1.100.000 | €5.500/m² | 220 m² | 517 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 661 moradias à venda em Lisboa
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €3.672 | €3.757 | €3.810 | €3.924 | €4.053 | €4.236 | €4.380 | €4.500 | €4.640 |
| Preço Real (Transação) | €4.188 | €4.203 | €4.252 | €4.340 | €4.412 | €4.525 | €4.691 | €4.876* | €5.027* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +12% | +12% | +11% | +9% | +7% | +7% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +12%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 6.489 anúncios em Lisboa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 1.483 | €7.188/m² | €5.675/m² | -21% |
| T2 | 1.898 | €6.500/m² | €5.010/m² | -23% |
| T3 | 1.704 | €6.290/m² | €4.727/m² | -25% |
| T4+ | 1.404 | €5.974/m² | €4.503/m² | -25% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €6.614/m² | €5.526/m² |
| T2 | €5.839/m² | €4.879/m² |
| T3 | €5.509/m² | €4.603/m² |
| T4+ | €5.248/m² | €4.385/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.165, Usada ×0.974) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Lisboa?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€390.320
€4.879/m² · T2 usado com 80 m²
Em Lisboa, estes apartamentos vendem-se em média 25% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 1898 apartamentos T2 à venda em Lisboa e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Lisboa
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 7.150 casas e apartamentos à venda em Lisboa, comparados com o preço por m² da freguesia.
€570.000Apartamento T3 à venda na Rua Actriz Palmira Bastos, 13
Apartamento T3 · 160 m² · 3.563 €/m²
Marvila, Lisboa · online há 16 dias
Baixou 17%40% abaixo da freguesia
Particular
€290.000Prédio na Rua de São Lázaro — Oportunidade única no centro de Lisboa
Apartamento T0 · 64 m² · 4.531 €/m²
Arroios, Lisboa · online há 5 dias
49% abaixo da freguesia
NOSSA imobiliária
€895.000Apartamento T6+ em Benfica
Apartamento T6+ · 277 m² · 3.231 €/m²
Benfica, Lisboa · online há 5 dias
42% abaixo da freguesia
+2RE/MAX Team
€270.000T2 Agualva-Cacém
Apartamento T2 · 95 m² · 2.842 €/m²
Benfica, Lisboa · online ontem
49% abaixo da freguesiaParticular
€585.000Apartamento T2 em Beato
Apartamento T2 · 233 m² · 2.511 €/m²
Beato, Lisboa · online há 5 dias
50% abaixo da freguesia+2RE/MAX Collection Valor
€235.000Apartamento T2 à venda na Rua Doutor Rafael Duque, 15
Apartamento T2 · 70 m² · 3.357 €/m²
Benfica, Lisboa · online há 1 mês
Baixou 25%40% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Lisboa
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Cascais
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Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Lisboa?
Os apartamentos em Lisboa pedem uma mediana de €6.494/m²; metade dos anúncios está entre €5.120 e €8.394/m². As moradias pedem €7.280/m². Calculado sobre 7.150 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Lisboa?
Um apartamento em Lisboa pede, em mediana, €690.000 para 110 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Lisboa?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Lisboa: T0: €350.000, T1: €470.000, T2: €635.000, T3: €850.000, T4: €1.150.000, T5+: €1.100.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Lisboa?
Entre as 24 freguesias de Lisboa com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santo António, com €8.759/m², e a mais barata é Santa Clara, com €4.511/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lisboa?
Por metro quadrado, as moradias em Lisboa pedem €7.280/m², 12% acima dos apartamentos (€6.494/m²). Em valor, uma moradia típica pede €1.359.000 e um apartamento típico €690.000.
Quantas casas estão à venda em Lisboa?
Há 7.150 casas e apartamentos à venda em Lisboa (6.489 apartamentos e 661 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 1.311 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.