Terreno à venda em Loures, Loures

166% acima da zona

1.053 €/m² face à mediana de 395 €/m² dos Terreno na freguesia.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento para construção, com elevado potencial de valorização futura, situada no centro de Loures.  Atualmente, o imóvel é composto por quatro construções registadas — com áreas de 40 m², 44 m², 49 m² (todas isentas de certificado energético) e 61 m² (com classificação energética com a letra E) — complementadas por um logradouro de 471,4 m².   No total, o imóvel apresenta uma área global de 665,4 m², dos quais 194 m², correspondem à área coberta e 471,4 m² à área descoberta.   Potencial de Construção – PIP Realizado em 2007.  Em 2007 foi submetido e analisado um Pedido de Informação Prévia (PIP) relativo à viabilidade de construção no terreno. Este pedido referia a possibilidade de edificação de um prédio de habitação coletiva, com integração de comércio e/ou serviços, estacionamento e vários pisos acima da cota de soleira.  Principais indicações do PIP (2007):   Inserido em espaço urbano consolidado, segundo o PDM de Loures.  Possibilidade de demolição das construções existentes e substituição por um novo edifício.  Proposta apresentada incluía:   Habitação (pisos 1 a 4)  Comércio/serviços (piso 1)  Estacionamento em caves (cave e cave semi-enterrada)  Área de implantação: aprox. 309,8 m²  Área de construção total (habitação + comércio/serviços): aprox. 1.156 m²  Área de estacionamento: aprox. 972 m²  Índice de construção: 1,80  Cércea prevista: entre 10,50 m e 15,50 m   O enquadramento urbanístico foi considerado coerente com os edifícios recentemente licenciados na envolvente.  A proposta recebeu indicação de deferimento condicionado, carecendo apenas de ajustamentos volumétricos, alinhamentos e definição de arranjos exteriores.  Este PIP demonstra que o terreno possui elevado potencial construtivo, revelando grande interesse para investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário de habitação coletiva, comércio ou serviços.  Trata-se de um imóvel versátil, excelentemente localizado, inserido em solo urbano consolidado e com um historial técnico que comprova o seu valor imobiliário e o seu potencial de desenvolvimento, reforçado pelo estudo prévio realizado em 2007.