Preços de Imóveis em Loures
Análise de preços do mercado imobiliário em Loures, Lisboa. Dados de 1121 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €427.000.
Preço Mediano
€427.000
Preço / m²
€4.183
Área Média
2.152 m²
Imóveis à Venda
1.121
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €295.000 | €283.127 | €4.384 | 85 m² | 15 |
| T2 | €299.900 | €320.537 | €4.144 | 81 m² | 59 |
| T3 | €475.000 | €489.917 | €4.115 | 129 m² | 48 |
| T4 | €670.000 | €1.013.727 | €4.420 | 198 m² | 11 |
| T5 | €900.000 | €1.009.625 | €3.998 | 228 m² | 8 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €400.000 | €4.166 | 115 m² | 142 |
| Moradia | €642.950 | €3.055 | 188 m² | 58 |
| Terreno | €137.500 | €323 | 736 m² | 42 |
| Loja | €155.000 | €2.369 | 102 m² | 11 |
| Lote | €122.500 | N/A | N/A | 6 |
| Armazém | €1.440.000 | €1.159 | 2.296 m² | 5 |
| Quinta | €1.850.000 | €2.081 | 1.395 m² | 5 |
| Prédio | €790.000 | €2.469 | 533 m² | 3 |
| Duplex | €820.000 | €5.233 | 173 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.161 | €2.218 | €2.276 | €2.372 | €2.475 | €2.565 | €2.717 | €2.847 | €2.963 |
| Preço Real (Transação) | €2.439 | €2.435 | €2.739 | €2.609 | €2.707 | €2.808 | €2.961 | €3.116* | €3.243* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +13% | +10% | +20% | +10% | +9% | +9% | +9% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.121 anúncios em Loures) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 15 | €4.384/m² | €3.297/m² | -25% |
| T2 | 59 | €4.144/m² | €3.213/m² | -22% |
| T3 | 48 | €4.115/m² | €3.457/m² | -16% |
| T4+ | 19 | €4.242/m² | €3.036/m² | -28% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.608/m² | €3.131/m² |
| T2 | €3.516/m² | €3.051/m² |
| T3 | €3.783/m² | €3.283/m² |
| T4+ | €3.322/m² | €2.883/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.094, Usada ×0.950) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Loures
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€331.520
€4.144/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€281.280
-15% vs mercado
Valor Real (Usada)
€244.080
-26% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Loures, o preço pedido em anúncios ronda os €331.520. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €281.280 (€50.240, -15%) e em construção usada ronda €244.080 (€87.440, -26%).
3 Oportunidades em Loures para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 59 apartamentos T2 à venda em Loures (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Loures
Loures
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Camarate, Unhos e Apelação
Sacavém e Prior Velho
Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela
Santo Antão e São Julião do Tojal
Moscavide e Portela
Lousa
Bucelas
Fanhões
Moscavide
Loures/Infantado
Lousa, Loures
Portela
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Vila Franca de Xira
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Loures em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Loures é de €427.000, com base em 1121 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.183/m².
Qual o preço por m² em Loures?
O preço mediano por m² em Loures é de €4.183/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Loures?
Um apartamento T2 em Loures tem um preço mediano de €299.900, com uma área média de 81 m². O preço por m² é de €4.144/m², com base em 59 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loures?
Em Loures, o preço mediano de um apartamento é de €400.000 e o de uma moradia é de €642.950. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Loures?
Existem 1121 imóveis à venda em Loures, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.