Preço das Casas em Loures
Comprar um apartamento em Loures custa, em mediana, €4.082/m² (metade dos anúncios entre €3.453 e €4.967/m²). Um apartamento típico pede €460.000 por 108 m². As moradias pedem €3.674/m² (€690.000 típico). Com base em 1.704 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.082/m²
Metade entre €3.453 e €4.967
Apartamento típico
€460.000
108 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.674/m²
€690.000 típico
Casas à venda
1.704
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Loures
Os apartamentos em Loures pedem €4.082/m², 18% abaixo da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 9% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Loures não é um mercado único. Entre as 8 freguesias com dados, a mais cara é Moscavide e Portela, com €4.726/m², e a mais barata é Camarate, Unhos e Apelação, com €3.393/m² (39% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
275 casas em Loures pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Loures.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Loures
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €240.000 | €4.422/m² | 67 m² | 5 apartamentos T0 |
| T1 | €300.000 | €4.809/m² | 62 m² | 118 apartamentos T1 |
| T2 | €399.000 | €4.263/m² | 91 m² | 468 apartamentos T2 |
| T3 | €503.000 | €3.917/m² | 125 m² | 526 apartamentos T3 |
| T4 | €750.000 | €3.864/m² | 181 m² | 99 apartamentos T4 |
| T5+ | €895.000 | €3.750/m² | 250 m² | 29 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 459 moradias à venda em Loures
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.161 | €2.218 | €2.276 | €2.372 | €2.475 | €2.565 | €2.717 | €2.847 | €2.963 |
| Preço Real (Transação) | €2.439 | €2.435 | €2.739 | €2.609 | €2.707 | €2.808 | €2.961 | €3.116* | €3.243* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +13% | +10% | +20% | +10% | +9% | +9% | +9% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.245 anúncios em Loures) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 123 | €4.793/m² | €3.297/m² | -31% |
| T2 | 468 | €4.263/m² | €3.213/m² | -25% |
| T3 | 526 | €3.917/m² | €3.457/m² | -12% |
| T4+ | 128 | €3.838/m² | €3.036/m² | -21% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.608/m² | €3.131/m² |
| T2 | €3.516/m² | €3.051/m² |
| T3 | €3.783/m² | €3.283/m² |
| T4+ | €3.322/m² | €2.883/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.094, Usada ×0.950) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Loures?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€244.080
€3.051/m² · T2 usado com 80 m²
Em Loures, estes apartamentos vendem-se em média 28% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 468 apartamentos T2 à venda em Loures e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Loures
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.704 casas e apartamentos à venda em Loures, comparados com o preço por m² da freguesia.
€150.000Apartamento T1 / Loures, Sacavém e Prior Velho
Apartamento T1 · 62 m² · 2.419 €/m²
Sacavém e Prior Velho, Loures · online há 5 dias
Baixou 6%44% abaixo da freguesia
ERA Amadora Nascente
€270.000Apartamento T1 / Loures, Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Apartamento T1 · 83 m² · 3.253 €/m²
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures · online ontem
50% abaixo da freguesiaERA Benfica
€450.000Moradia T4 em Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela
Moradia T4 · 210 m² · 2.143 €/m²
Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, Loures · online há 8 dias
43% abaixo da freguesia
+2Manuel Baptista · RE/MAX Mais
€650.000Moradia independente à venda na Rua Adão Manuel Ramos Barata, 8
Moradia T4 · 300 m² · 2.167 €/m²
Loures, Loures · online há 13 dias
Baixou 8%43% abaixo da freguesiaParticular
€445.000Apartamento T4 em Loures com Garagem e Varandas
Apartamento T4 · 187 m² · 2.380 €/m²
Loures, Loures · online há 6 dias
37% abaixo da freguesia
+3José Carlos Alves · CENTURY 21 Golden House
€150.000Apartamento T1
Apartamento T1 · 50 m² · 3.000 €/m²
Moscavide e Portela, Loures · online há 6 dias
40% abaixo da freguesia
Particular
Preço por Freguesia em Loures
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Moscavide e Portela | €4.726/m² | — | 100 casas em Moscavide e Portela |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | €4.362/m² | €3.063/m² | 423 casas em Santo António dos Cavaleiros e Frielas |
| Lousa | — | €4.289/m² | 20 casas em Lousa |
| Loures | €4.104/m² | €3.779/m² | 358 casas em Loures |
| Sacavém e Prior Velho | €4.054/m² | €3.937/m² | 216 casas em Sacavém e Prior Velho |
| Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela | €3.720/m² | €3.591/m² | 336 casas em Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela |
| Fanhões | — | €3.893/m² | 28 casas em Fanhões |
| Bucelas | €3.435/m² | €3.418/m² | 30 casas em Bucelas |
| Santo Antão e São Julião do Tojal | €3.433/m² | €3.676/m² | 44 casas em Santo Antão e São Julião do Tojal |
| Camarate, Unhos e Apelação | €3.393/m² | €3.189/m² | 118 casas em Camarate, Unhos e Apelação |
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Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Loures?
Os apartamentos em Loures pedem uma mediana de €4.082/m²; metade dos anúncios está entre €3.453 e €4.967/m². As moradias pedem €3.674/m². Calculado sobre 1.704 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Loures?
Um apartamento em Loures pede, em mediana, €460.000 para 108 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Loures?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Loures: T0: €240.000, T1: €300.000, T2: €399.000, T3: €503.000, T4: €750.000, T5+: €895.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Loures?
Entre as 8 freguesias de Loures com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Moscavide e Portela, com €4.726/m², e a mais barata é Camarate, Unhos e Apelação, com €3.393/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loures?
Por metro quadrado, as moradias em Loures pedem €3.674/m², 10% abaixo dos apartamentos (€4.082/m²). Em valor, uma moradia típica pede €690.000 e um apartamento típico €460.000.
Quantas casas estão à venda em Loures?
Há 1.704 casas e apartamentos à venda em Loures (1.245 apartamentos e 459 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 275 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.