Melhores moradias à venda em Miragaia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Miragaia são hoje: 1.º Moradia T3 de 71 m² por €90.000 (1.268 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por deHOUSE Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 382 m² por €750.000 (1.963 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por Natacha Correia (IAD Portugal); 3.º Moradia T4 de 175 m² por €369.000 (2.109 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €445.000, ou 2.541 €/m² (metade dos anúncios entre 2.146 e 3.144 €/m²), em 42 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (28), Imovirtual (19), Casa Yes (17), OLX (15), Casa SAPO (15), RE/MAX (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €750.000 (menos 17%); Moradia T3 a €380.000 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.541 €/m² em Miragaia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.