Melhores moradias T2 à venda em Machico

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Machico são hoje: 1.º Moradia T2 de 135 m² por €300.000 (2.222 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por HiHome; 2.º Moradia T2 de 117 m² por €530.000 (4.518 €/m², 9% abaixo da freguesia), anunciado por Lino Freitas (KW Alfa Madeira). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €225.000, ou 3.626 €/m² (metade dos anúncios entre 2.801 e 4.470 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Imovirtual (9), Casa Yes (7), CustoJusto (4), KW (3), Predimed (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €300.000 (menos 3%); Moradia T2 a €110.000 (menos 19%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.626 €/m² em Machico). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.