Loja T0 à venda em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra

23% acima da zona

2.585 €/m² face à mediana de 2.105 €/m² dos Loja T0 no concelho.

Situada no coração da Malveira, no concelho de Mafra, esta loja comercial representa uma excelente oportunidade de investimento com rendimento garantido. Inserida numa zona consolidada e de forte dinâmica comercial, beneficia de uma localização estratégica, com proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa.Localizada na Rua João de Deus, esta fração integra um edifício em regime de propriedade horizontal, composto por espaços comerciais no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, assegurando visibilidade e um fluxo constante de potenciais clientes. ________________________________________Características do Imóvel• Afetação: Comércio • Fração Autónoma: X • Localização: Rua João de Deus, Malveira – Mafra• Área Bruta Privativa: 74,28 m² • Área Útil: 58,30 m² • Ano de inscrição na matriz: 1996 • Valor Patrimonial Tributário: 63.305,79 € O espaço apresenta uma distribuição funcional e versátil, ideal para comércio, serviços ou escritórios.________________________________________Informação do Arrendamento• Renda mensal: 574,47 €• Rendimento anual: 6.893,64 €• Contrato em vigor até: Julho de 2026Encargos do Imóvel• Valor do condomínio: 20 € por mês• Quota extraordinária aprovada: destinada a obras de requalificação da fachada e da cobertura do edifício, com execução prevista para 2027.________________________________________Eficiência Energética• Classe Energética: C • Certificado válido até: 10 de abril de 2027 ________________________________________Enquadramento Legal e Predial• Imóvel em regime de propriedade horizontal. • Inserido em edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores. • Titularidade registada e sem hipotecas ou penhoras. ________________________________________Localização e EnvolventeA Malveira é uma vila em crescimento, reconhecida pela sua dinâmica comercial e excelentes acessibilidades.Proximidades:• Acesso rápido à A8 e ligação a Lisboa;• Estação ferroviária e transportes públicos;• Comércio local, bancos, serviços e restauração;• Mercado da Malveira, uma referência regional.________________________________________Destaques do Investimento✔ Imóvel arrendado com rendimento garantido✔ Rentabilidade imediata✔ Localização central e estratégica✔ Condomínio de baixo custo✔ Obras de valorização do edifício já aprovadas✔ Excelente opção para investidores✔ Potencial de valorização futura________________________________________Rentabilidade do InvestimentoConsiderando o valor de venda de 200.000 €, este ativo apresenta:• Yield Bruta: 3,45%• Yield Líquida: 3,33% (deduzindo o custo anual de condomínio)________________________________________ConclusãoCom uma localização privilegiada, rendimento assegurado e potencial de valorização, esta loja constitui uma oportunidade sólida e segura para investidores.🔹 Yield Bruta: 3,45%🔹 Yield Líquida: 3,33%________________________________________Agende a Sua VisitaPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.