Moradia T4 à venda em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra

14% acima da zona

3.836 €/m² face à mediana de 3.374 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Moradia de dois pisos inteiramente remodelada em 2019 (redes de água, eletricidade, caixilharias e revestimentos), inserida num lote de terreno de 300m2 na Asseiceira Pequena, concelho de Mafra. Oportunidade dado tratar-se de um edifício em propriedade total com duas utilizações totalmente independentes (entradas exteriores privadas a partir do portão comum de acesso ao lote), permitindo rentabilizar em separado, habitar e arrendar em simultâneo ou acolher duas famílias no mesmo espaço. Neste momento ambos os pisos se encontram arrendados, com 2 contratos de arrendamento recentes, com término em OUT de 2027, sendo viável a compra apenas com manutenção dos mesmos, o que permite uma fonte de rendimento imediata. Visitas possíveis sob agendamento. Distribuição dos Pisos: Piso 0 (R/C – Tipologia T2):Entrada exterior independente.Sala com recuperador de calor e kitchenette equipada (com placa, forno, exaustor, máquina de lavar e frigorífico).2 Quartos.1 Casa de banho completa com base de duche. Piso 1 (1.º Andar – Tipologia T3):Entrada exterior independente.Sala com salamandra a lenha.Cozinha e zona de refeições equipada (requer apenas a instalação de frigorífico para autonomia total).3 Quartos.1 Casa de banho completa. Exterior: Logradouro privado com 213m2 de área descoberta, em estado bruto, com parqueamento para 3 carros e potencial para criação de zona de lazer/jardim ou churrasqueira. Enquadramento Legal e Licenciamento: Imóvel com toda a documentação predial e matricial regularizada. Existe processo de licenciamento camarário relativo a obra de melhoramento que se encontra na fase final de especialidades, desenvolvida por arquiteto (casa a ser entregue com alvará final/licença regularizada ou com ajuste contratual de valor caso o comprador pretenda dar o seguimento final). Vertentes de Exploração e Investimento: Habitação Própria Permanente (HPP) + Rendimento: Residir num dos pisos (T3 ou T2) e cobrir os encargos de crédito através do arrendamento do outro piso. Investimento Total (Yield Dupla): Arrendamento autónomo das duas unidades (T2 e T3), maximizando a taxa de rentabilidade da propriedade. Habitação Multigeracional: Acolhimento de duas famílias no mesmo lote mantendo total privacidade de acessos e rotinas. Localização e Distâncias: Localizada na Rua Grupo de Melhoramentos Cultura e Desporto, numa zona calma de moradias na Asseiceira Pequena. A 5 minutos dos acessos à A8 e do centro da Venda do Pinheiro, a 20 minutos de Lisboa e a 20 minutos das praias da Ericeira.