Moradia T4 à venda em Avessadas e Rosém, Marco de Canaveses

175% acima da zona

3.518 €/m² face à mediana de 1.280 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Com cerca de 4.500 m² de terreno, esta propriedade beneficia de uma posição elevada que proporciona vistas panorâmicas de aproximadamente 220 graus sobre a paisagem envolvente e sobre o Rio Douro. A exposição solar privilegiada permite desfrutar de luz natural durante praticamente todo o dia, prolongando-se nos meses de verão até cerca das 20h30. Apesar da envolvente tranquila e absolutamente reservada, a propriedade beneficia de excelentes acessibilidades, garantindo uma ligação rápida e eficiente ao Porto, ao Marco de Canaveses e aos principais centros urbanos da região. Esta proximidade estratégica permite conciliar a privacidade e o contacto com a natureza com a conveniência de acesso fácil a serviços, comércio, vias rápidas e aos principais pontos de interesse do Vale do Douro. A apenas cerca de 3 minutos, encontra-se ainda um cais no Rio Douro, que reforça a ligação privilegiada ao rio e acrescenta uma dimensão única de lazer e mobilidade fluvial à propriedade. A propriedade dispõe de duas habitações independentes e uma ruína com 106m2 com possibilidade de ampliação, criando diferentes possibilidades de utilização, seja para residência permanente, segunda habitação, alojamento local ou exploração turística. A casa principal encontra-se em fase de renovação e distribui-se por dois pisos. Integra cozinha equipada com acabamentos em pedra natural, lareira tradicional, lavandaria, closet e diversos espaços cuidadosamente concebidos para o conforto do quotidiano. Os vãos envidraçados de elevada qualidade contribuem para a eficiência térmica e para uma forte ligação visual à envolvente natural e piscina, permitindo que a paisagem faça parte da experiência diária. A segunda habitação, conhecida como "Glória", corresponde a uma casa de pedra de tipologia T1, construída com parede dupla e isolamento térmico. Orientada a sul, beneficia de excelente exposição solar durante todo o ano e inclui cozinha e sala em conceito open space com climatização por ar condicionado, quarto e instalação sanitária. A sua configuração independente torna-a particularmente adequada para receção de hóspedes ou exploração turística. Ambas beneficiam de isolamento, climatização através de ar condicionado e ligação à internet por fibra ótica. Complementarmente, existe uma ruína em pedra com significativo potencial de valorização. Localizada num plano superior da propriedade, beneficia de uma posição privilegiada que permite desfrutar de vistas panorâmicas sobre o Rio Douro e sobre toda a envolvente natural. O seu enquadramento oferece condições particularmente interessantes para um projeto de reconstrução e eventual ampliação, permitindo criar uma nova unidade habitacional, alojamento turístico de charme ou espaço de lazer exclusivo. A localização elevada potencia uma perspetiva única sobre a paisagem duriense, constituindo um dos ativos mais diferenciadores da propriedade. No exterior, a propriedade apresenta uma envolvente cuidadosamente desenvolvida. Os muros em pedra foram integralmente renovados, preservando o caráter tradicional da região, enquanto as áreas pavimentadas e os acessos foram igualmente renovados, proporcionando maior funcionalidade, conforto e uma imagem harmoniosa em toda a propriedade. Os jardins e espaços de lazer encontram-se meticulosamente mantidos e beneficiam de sistema de rega automática. O abastecimento de água é assegurado por furo próprio com disponibilidade permanente ao longo do ano, permitindo manter toda a envolvente verde mesmo durante os meses mais secos. A zona de lazer integra uma piscina equipada com robot de limpeza automático e sistema de tratamento de água por cloro, garantindo uma manutenção eficiente e elevados padrões de qualidade da água. A iluminação exterior permite usufruir dos espaços exteriores após o pôr do sol, criando um ambiente particularmente agradável para momentos de convívio e relaxamento. O sistema de videovigilância com duas câmaras solares possibilita monitorização remota através de telemóvel, reforçando a segurança da propriedade. O terreno inclui ainda um conjunto diversificado de espécies arbóreas e ornamentais, entre as quais 14 limoeiros, 2 laranjeiras, 1 tangerineira, 1 macieira, 1 cerejeira, 3 oliveiras, 6 palmeiras e uma camélia centenária, conferindo caráter, privacidade e uma forte ligação à natureza. Ao nível das infraestruturas, a propriedade dispõe de três fossas sépticas independentes, duas entradas de acesso distintas, rede de iluminação exterior e diversas soluções que permitem uma utilização confortável ao longo de todo o ano. A garagem foi concebida para uma utilização multifuncional, oferecendo espaço para três veículos, zona de arrumos e pequena oficina. Está equipada com porta automática, instalação sanitária completa com duche e WC, além de uma fossa com sistema de drenagem, característica particularmente relevante para proprietários de embarcações, motos de água ou veículos de recreio. Numa região onde a procura...