Moradia T6+ à venda em Avessadas e Rosém, Marco de Canaveses

49% acima da zona

1.727 €/m² face à mediana de 1.157 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Há propriedades cuja verdadeira valorização vai muito além da arquitetura ou da área de construção. Lugares onde a envolvência, a privacidade e a sensação de tempo ganham um peso difícil de replicar. Esta moradia, debruçada sobre o vale do rio Tâmega, é um desses raros exemplos onde a paisagem deixa de ser apenas vista para passar a fazer parte do quotidiano. Situada a apenas cinco minutos do centro de Marco de Canaveses e a menos de uma hora do Porto, encontra o equilíbrio perfeito entre o contacto permanente com a natureza e a proximidade imediata a comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Um enquadramento pensado para quem procura tranquilidade e um refúgio sem abdicar da conveniência da vida moderna. Inserida num terreno com 2.514 m², a propriedade beneficia de uma envolvência verde que lhe garante privacidade e serenidade ao longo de todo o ano. O exterior prolonga naturalmente a experiência da casa, criando diferentes ambientes para convívio, lazer ou simplesmente para desfrutar do silêncio e da vista aberta sobre o rio. É fácil imaginar finais de tarde em família na varanda, refeições ao ar livre com amigos ou manhãs tranquilas onde o único som predominante é o da natureza envolvente. Com 358 m² de área bruta de construção, a habitação distribui-se de forma funcional e confortável, privilegiando divisões amplas, luminosidade natural e uma ligação fluida entre os espaços interiores e exteriores. A sala com lareira acrescenta um ambiente acolhedor aos meses mais frios, enquanto os detalhes em pedra natural presentes no hall de entrada, pilares e cunhais exteriores conferem identidade, autenticidade e um carácter intemporal à construção. A moradia revela também uma componente técnica particularmente sólida, pensada para garantir conforto térmico e durabilidade ao longo das diferentes estações do ano. A construção integra caixilharia com vidros duplos, isolamento com XPS Poliestireno Extrudido e placas EPS na laje, complementados pela aplicação de argila expandida para reforço do corte térmico sobre uma estrutura robusta de vigas Faprel. O aquecimento das águas sanitárias é assegurado através de um sistema de cilindros. Preparada para responder às exigências da vida contemporânea, incluindo teletrabalho, a propriedade dispõe de ligação por fibra ótica, eletricidade e sistema de saneamento por fossa séptica. A nível hídrico, destaca-se ainda pela autonomia proporcionada por poço e furo próprios, existindo igualmente pré-instalação para futura ligação à rede pública de abastecimento. Além da vertente residencial, o enquadramento natural, a privacidade e a proximidade ao Douro e ao Norte de Portugal conferem-lhe também um potencial muito interessante para projetos ligados ao turismo de natureza, alojamento local premium, retiros de bem-estar ou escapadas exclusivas de fim de semana. E se a verdadeira exclusividade deixasse de ser apenas possuir uma casa para passar a ser viver um estilo de vida? Esta é uma propriedade para quem valoriza espaço, autenticidade e a rara possibilidade de viver rodeado por uma paisagem que muda todos os dias, sem nunca perder a capacidade de impressionar.