Melhores moradias T2 à venda em Baixa da Banheira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Baixa da Banheira são hoje: 1.º Moradia T2 de 110 m² por €255.000 (2.318 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Silgorimobiliaria; 2.º Moradia T2 de 125 m² por €389.000 (3.112 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Loja Sado (Predimed Sado); 3.º Moradia T2 de 80 m² por €275.000 (3.438 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Diéb (RE/MAX G4 New Cycle). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €250.000, ou 4.050 €/m² (metade dos anúncios entre 3.457 e 6.199 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Imovirtual (6), OLX (6), Casa SAPO (3), Casa Yes (2), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.050 €/m² em Baixa da Banheira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.