Moradia T2 à venda em Moncarapacho, Olhão

61% acima da zona

6.028 €/m² face à mediana de 3.750 €/m² dos moradias T2 na freguesia.

Casa pronta a habitar, sem um cêntimo de obra à entrada. Foi totalmente remodelada e apresenta-se num estado que dispensa intervenção: é chegar, pousar a mala e viver. Toda a moradia se desenvolve num único piso, o que a torna prática e acessível sem escadas, ideal para famílias com crianças pequenas ou para quem quer uma casa confortável a longo prazo. O interior organiza-se em torno de uma zona social ampla e luminosa, com cozinha aberta equipada e ilha em bancada de granito que serve de zona de refeições do dia a dia. São dois quartos mais uma divisão adicional (o "+1"), que funciona como terceiro quarto, escritório ou sala de apoio, consoante a sua necessidade. A casa de banho é generosa, com base de duche ampla e duplo lavatório. O exterior é o verdadeiro trunfo do imóvel. Em 1200 m² totalmente vedados por muro e sebe, tem privacidade real e segurança para crianças e animais. A piscina privada está integrada num deck com pérgola de cobertura retrátil e espreguiçadeiras uma zona de estar exterior orientada para poente, que rende o pôr do sol ao fim do dia. Há ainda um amplo pátio pavimentado e alpendre coberto com lugar para duas ou mais viaturas, além de espaço sobrante para arrumos ou lazer. A localização combina sossego e conveniência. Fica numa zona tranquila de Moncarapacho, com comércio, serviços, escola e saúde a curta distância, a poucos minutos da vila da Fuseta e das praias da Ria Formosa, perto de Olhão e a cerca de 15 a 20 minutos de Faro e do Aeroporto Internacional. Tem o interior calmo do Algarve com o litoral à mão. É uma casa versátil: serve na perfeição como primeira habitação para viver todo o ano, como segunda habitação de férias pronta a usar, ou como ativo de rendimento em alojamento local, dada a procura da zona por moradias com piscina e exterior privado. Estimativa de rendimento em alojamento local Uma moradia T2+1 com piscina privada e exterior vedado nesta zona tem procura real ao longo da época, sobretudo junto de famílias. Numa exploração bem gerida, a receita bruta anual estima-se entre 18.000 e 24.000, com diárias que vão dos 6575 no inverno até 150170 no pico de verão e uma ocupação média na ordem dos 45%. Depois de despesas correntes (limpezas, manutenção da piscina e jardim, utilidades, comissões e encargos), sobra tipicamente entre 45% e 55% do bruto se for o proprietário a gerir. São estimativas de mercado, a afinar com o histórico de reservas e o modelo de gestão escolhido. ROI A rentabilidade depende diretamente do preço de compra: dividindo o rendimento líquido anual pelo capital investido. Com um líquido na ordem dos 9.000 a 11.000 por ano, a rentabilidade situa-se, de forma realista, entre 2,5% e 3,5% ao ano o intervalo típico de uma moradia de férias no Algarve. O retorno interessante vem do conjunto: este rendimento, mais a valorização do imóvel ao longo do tempo, mais o valor de o usar sempre que quiser. Como forma de rendimento puro é moderada; como ativo misto, que se usa e rende quando está livre, faz bom sentido. Comprador de primeira habitação Para quem procura casa para viver, o forte é entrar sem obras nem surpresas: está remodelada, mobilada e pronta. Sendo térrea, é confortável e prática para uma família com crianças e para o longo prazo, sem escadas. Os 1200 m² vedados dão segurança para os miúdos e para os animais, e um exterior com piscina que raramente se encontra neste nível de acabamento. Fica numa zona calma, com serviços à mão e a 1520 minutos de Faro e do aeroporto, com um custo de vida e um IMI mais suaves do que no litoral. Comprador de segunda habitação Para casa de férias, é o encaixe mais natural. Está pronta a usar e, por ser vedada e segura, é do tipo fecha-a-porta-e-vai-descansar, com piscina e exterior de qualidade, perto das praias da Ria Formosa e do golfe do Sotavento. Permite ainda o melhor dos dois mundos: us.