Preço das Casas em Olhão
Comprar um apartamento em Olhão custa, em mediana, €3.824/m² (metade dos anúncios entre €3.108 e €5.276/m²). Um apartamento típico pede €472.000 por 120 m². As moradias pedem €4.144/m² (€590.000 típico). Com base em 1.289 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.824/m²
Metade entre €3.108 e €5.276
Apartamento típico
€472.000
120 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.144/m²
€590.000 típico
Casas à venda
1.289
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Olhão
Os apartamentos em Olhão pedem €3.824/m², 14% abaixo da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e em linha com da mediana nacional (€3.756/m²).
Olhão não é um mercado único. Entre as 5 freguesias com dados, a mais cara é Moncarapacho, com €4.250/m², e a mais barata é Quelfes, com €3.222/m² (32% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
234 casas em Olhão pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Olhão.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Olhão
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €394.000 | €3.633/m² | 79 m² | 5 apartamentos T0 |
| T1 | €368.000 | €4.518/m² | 81 m² | 65 apartamentos T1 |
| T2 | €485.000 | €4.143/m² | 110 m² | 275 apartamentos T2 |
| T3 | €450.000 | €3.412/m² | 131 m² | 218 apartamentos T3 |
| T4 | €506.000 | €3.441/m² | 172 m² | 39 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 684 moradias à venda em Olhão
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.735 | €1.800 | €1.821 | €1.794 | €1.975 | €2.189 | €2.217 | €2.284 | €2.373 |
| Preço Real (Transação) | €2.172 | €2.193 | €2.249 | €2.211 | €2.325 | €2.432 | €2.642 | €2.691* | €2.796* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +22% | +24% | +23% | +18% | +11% | +19% | +18%* | +18%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 605 anúncios em Olhão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 70 | €4.455/m² | €3.230/m² | -27% |
| T2 | 275 | €4.143/m² | €2.629/m² | -37% |
| T3 | 218 | €3.412/m² | €2.431/m² | -29% |
| T4+ | 42 | €3.427/m² | €2.573/m² | -25% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.836/m² | €2.884/m² |
| T2 | €3.123/m² | €2.347/m² |
| T3 | €2.887/m² | €2.171/m² |
| T4+ | €3.056/m² | €2.297/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.188, Usada ×0.893) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Olhão?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€187.760
€2.347/m² · T2 usado com 80 m²
Em Olhão, estes apartamentos vendem-se em média 43% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 275 apartamentos T2 à venda em Olhão e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Olhão
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.289 casas e apartamentos à venda em Olhão, comparados com o preço por m² da freguesia.
€299.950Apartamento T2 à venda na Baixa
Apartamento T2 · 118 m² · 2.542 €/m²
Olhão, Olhão · online hoje
40% abaixo da freguesia
Vilas Saraiva
€375.000Apartamento T4 à venda na Rua 18 de Junho, 16
Apartamento T4 · 200 m² · 1.875 €/m²
Olhão, Olhão · online há 13 dias
Baixou 8%50% abaixo da freguesiaParticular
€450.000Moradia independente à venda na Rua Doutor Teófilo Braga, 41
Moradia T2 · 159 m² · 2.830 €/m²
Fuseta, Olhão · online há 1 mês
Baixou 18%40% abaixo da freguesia
+2Domus Capri Imobiliária®
€425.000Moradia T3 Duplex
Moradia T3 · 120 m² · 3.542 €/m²
Fuseta, Olhão · online há 5 dias
46% abaixo da freguesiaMarília Gonçalves- Blue vilas
€485.000Moradia T3
Moradia T3 · 225 m² · 2.156 €/m²
Moncarapacho, Olhão · online há 5 dias
45% abaixo da freguesiaCasas do Sotavento
€350.000Moradia independente à venda no Centro
Moradia T2 · 126 m² · 2.778 €/m²
Quelfes, Olhão · online há 8 dias
39% abaixo da freguesiaVilas Saraiva
Preço por Freguesia em Olhão
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Moncarapacho | €4.250/m² | €4.099/m² | 309 casas em Moncarapacho |
| Fuseta | €4.177/m² | €5.654/m² | 94 casas em Fuseta |
| Olhão | €3.907/m² | €4.212/m² | 409 casas em Olhão |
| Pechão | €3.680/m² | €3.606/m² | 77 casas em Pechão |
| Quelfes | €3.222/m² | €3.765/m² | 311 casas em Quelfes |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Albufeira
Lagos
Tavira
Silves
Lagoa
Faro
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Olhão?
Os apartamentos em Olhão pedem uma mediana de €3.824/m²; metade dos anúncios está entre €3.108 e €5.276/m². As moradias pedem €4.144/m². Calculado sobre 1.289 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Olhão?
Um apartamento em Olhão pede, em mediana, €472.000 para 120 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Olhão?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Olhão: T0: €394.000, T1: €368.000, T2: €485.000, T3: €450.000, T4: €506.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Olhão?
Entre as 5 freguesias de Olhão com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Moncarapacho, com €4.250/m², e a mais barata é Quelfes, com €3.222/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Olhão?
Por metro quadrado, as moradias em Olhão pedem €4.144/m², 8% acima dos apartamentos (€3.824/m²). Em valor, uma moradia típica pede €590.000 e um apartamento típico €472.000.
Quantas casas estão à venda em Olhão?
Há 1.289 casas e apartamentos à venda em Olhão (605 apartamentos e 684 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 234 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.