Preços de Imóveis em Olhão
Análise de preços do mercado imobiliário em Olhão, Faro. Dados de 449 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €422.560.
Preço Mediano
€422.560
Preço / m²
€3.749
Área Média
816 m²
Imóveis à Venda
449
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €259.739 | €294.415 | €3.835 | 74 m² | 9 |
| T2 | €410.000 | €548.081 | €4.567 | 96 m² | 70 |
| T3 | €440.380 | €505.792 | €3.679 | 126 m² | 76 |
| T4 | €472.845 | €571.547 | €3.201 | 145 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €427.100 | €3.992 | 111 m² | 161 |
| Moradia | €490.000 | €3.955 | 141 m² | 142 |
| Terreno | €135.000 | €180 | 8.685 m² | 100 |
| Armazém | €500.000 | €1.503 | 556 m² | 13 |
| Loja | €212.500 | €2.232 | 127 m² | 10 |
| Outro | €500.000 | €2.411 | 194 m² | 9 |
| Quinta | €750.000 | €6.250 | 244 m² | 7 |
| Prédio | €779.500 | €5.040 | 312 m² | 6 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.735 | €1.800 | €1.821 | €1.794 | €1.975 | €2.189 | €2.217 | €2.284 | €2.373 |
| Preço Real (Transação) | €2.172 | €2.193 | €2.249 | €2.211 | €2.325 | €2.432 | €2.642 | €2.691* | €2.796* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +22% | +24% | +23% | +18% | +11% | +19% | +18%* | +18%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 449 anúncios em Olhão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 9 | €3.835/m² | €3.230/m² | -16% |
| T2 | 70 | €4.567/m² | €2.629/m² | -42% |
| T3 | 76 | €3.679/m² | €2.431/m² | -34% |
| T4+ | 6 | €3.201/m² | €2.573/m² | -20% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.836/m² | €2.884/m² |
| T2 | €3.123/m² | €2.347/m² |
| T3 | €2.887/m² | €2.171/m² |
| T4+ | €3.056/m² | €2.297/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.188, Usada ×0.893) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Olhão
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€365.360
€4.567/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€249.840
-32% vs mercado
Valor Real (Usada)
€187.760
-49% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Olhão, o preço pedido em anúncios ronda os €365.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €249.840 (€115.520, -32%) e em construção usada ronda €187.760 (€177.600, -49%).
3 Oportunidades em Olhão para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 70 apartamentos T2 à venda em Olhão (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Olhão em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Olhão é de €422.560, com base em 449 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.749/m².
Qual o preço por m² em Olhão?
O preço mediano por m² em Olhão é de €3.749/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Olhão?
Um apartamento T2 em Olhão tem um preço mediano de €410.000, com uma área média de 96 m². O preço por m² é de €4.567/m², com base em 70 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Olhão?
Em Olhão, o preço mediano de um apartamento é de €427.100 e o de uma moradia é de €490.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Olhão?
Existem 449 imóveis à venda em Olhão, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.