Preços de Imóveis em Olhão
Análise de preços do mercado imobiliário em Olhão, Faro. Dados de 396 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €430.000.
Preço Mediano
€430.000
Preço / m²
€3.688
Área Média
1.488 m²
Imóveis à Venda
396
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €288.000 | €293.124 | €4.787 | 62 m² | 10 |
| T2 | €492.750 | €568.955 | €5.396 | 95 m² | 66 |
| T3 | €438.895 | €515.398 | €3.247 | 124 m² | 44 |
| T4 | €870.000 | €795.621 | €3.699 | 179 m² | 9 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €575.000 | €4.147 | 149 m² | 130 |
| Apartamento | €440.380 | €4.307 | 108 m² | 129 |
| Terreno | €107.500 | €15 | 13.076 m² | 82 |
| Armazém | €600.000 | €1.535 | 526 m² | 12 |
| Loja | €175.000 | €1.947 | 93 m² | 11 |
| Quinta | €899.000 | €6.486 | 292 m² | 9 |
| Prédio | €651.500 | €4.123 | 261 m² | 6 |
| urban_land | €244.500 | €1.031 | 478 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.735 | €1.800 | €1.821 | €1.794 | €1.975 | €2.189 | €2.217 | €2.284 | €2.373 |
| Preço Real (Transação) | €2.172 | €2.193 | €2.249 | €2.211 | €2.325 | €2.432 | €2.642 | €2.691* | €2.796* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +22% | +24% | +23% | +18% | +11% | +19% | +18%* | +18%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 396 anúncios em Olhão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 10 | €4.787/m² | €3.230/m² | -33% |
| T2 | 66 | €5.396/m² | €2.629/m² | -51% |
| T3 | 44 | €3.247/m² | €2.431/m² | -25% |
| T4+ | 9 | €3.699/m² | €2.573/m² | -30% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.836/m² | €2.884/m² |
| T2 | €3.123/m² | €2.347/m² |
| T3 | €2.887/m² | €2.171/m² |
| T4+ | €3.056/m² | €2.297/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.188, Usada ×0.893) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Olhão
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€431.680
€5.396/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€249.840
-42% vs mercado
Valor Real (Usada)
€187.760
-57% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Olhão, o preço pedido em anúncios ronda os €431.680. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €249.840 (€181.840, -42%) e em construção usada ronda €187.760 (€243.920, -57%).
3 Oportunidades em Olhão para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 66 apartamentos T2 à venda em Olhão (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Olhão em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Olhão é de €430.000, com base em 396 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.688/m².
Qual o preço por m² em Olhão?
O preço mediano por m² em Olhão é de €3.688/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Olhão?
Um apartamento T2 em Olhão tem um preço mediano de €492.750, com uma área média de 95 m². O preço por m² é de €5.396/m², com base em 66 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Olhão?
Em Olhão, o preço mediano de um apartamento é de €440.380 e o de uma moradia é de €575.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Olhão?
Existem 396 imóveis à venda em Olhão, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.