Moradia T5 à venda em Arca e Varzielas, Oliveira de Frades

5% acima da zona

769 €/m² face à mediana de 735 €/m² dos moradias T5 na freguesia.

Propriedade de 1 Hectare na Serra do Caramulo – Moradia V5 com Elevado Potencial de Personalização e Privacidade Total Propriedade de 1 Hectare na Serra do Caramulo – Moradia V5 com Elevado Potencial de Personalização e Privacidade Total Excelente oportunidade de investimento na idílica região de Varzielas, amplamente conhecida pela pureza e qualidade das suas águas da Serra do Caramulo. Esta propriedade exclusiva, com uma área total de 1 hectare (10.000 m²), destaca-se pelo isolamento e total privacidade (sem vizinhos num raio de 500 metros), beneficiando de uma excelente exposição solar durante todo o dia e de uma generosa frente de estrada, que confronta com a via pública em quase metade do seu perímetro (totalmente vedada com rede e muro). O imóvel apresenta uma estrutura de construção muito sólida e divide-se em três corpos principais, oferecendo uma versatilidade ímpar para habitação própria, projeto de turismo rural ou desenvolvimento de atividades comerciais e logísticas: Moradia Principal (Construção de 2004) Estado Atual: A habitação encontra-se atualmente desimpedida e sem mobília (vazia), ideal para quem pretende decorar e equipar ao seu gosto pessoal. Isolamento de Base: Conta com caixilharia equipada com janelas de vidro duplo (nota: cerca de metade da habitação necessita de recolocação de portadas exteriores por terem caído). Zona Privativa e Social: Dispõe de 3 quartos amplos com acesso a varandas e/ou marquises fechadas, e um generoso salão comum, muito luminoso, com duas grandes portas-janelas orientadas para a varanda exterior e jardim. Cozinha e Banhos: Espaço de cozinha em formato open space com móveis planeados e casa de banho completa com banheira. O aquecimento de águas sanitárias é feito de forma autónoma através de um termoacumulador (cilindro). Climatização: A moradia possui toda a infraestrutura base e o sistema de serpentina radiante embutido sob o pavimento de toda a casa, bem como as ligações na parede. Nota técnica: Por motivos de segurança contra furtos e devido ao período em que o imóvel esteve desabitado, os radiadores de parede foram removidos, necessitando o sistema de aquecimento de ser revisto e reativado pelo novo proprietário. Garagem de Alta Funcionalidade Logística: Espaço subterrâneo com capacidade para 4 viaturas e um amplo espaço de circulação que facilita a movimentação de cargas. Conta com dois portões laterais de serviço e uma porta pedonal, oferecendo um acesso facilitado para veículos pesados. Inclui também uma cave subterrânea ideal para garrafeira, com temperatura estável e constante todo o ano. Ala Adjacente (Traça Antiga com Potencial de Rendimento) Conectada ao interior da moradia por uma porta de comunicação (que pode ser trancada para total independência), esta ala possui acesso exterior próprio. No piso superior apresenta uma divisão para arrumos e um magnífico quarto/suite em open space com sala e lareira (com a ligação do sistema de aquecimento central também estendida a esta divisão). No piso inferior, situa-se uma adega tradicional subterrânea com chão em terra preta, perfeita para conservação. Pavilhão / Barracão Secundário Construção robusta anteriormente voltada para a criação de gado. Espaço amplo com imenso potencial de reconversão para armazém, oficina, picadeiro ou projeto agrícola. Recursos Hídricos Excecionais e Autossuficiência: Um dos maiores ativos desta propriedade é a sua abundância hídrica. Conta com uma nascente de água potável inesgotável e um poço tradicional. O fluxo de água histórico é extraordinário, tendo suportado um uso pecuário intensivo diário sem nunca perder caudal.O sistema de bombagem e distribuição (balão e depósito de superfície) encontra-se desativado pelo tempo de desuso, necessitando de reconstrução. Disponível para envio de mai.