Melhores moradias T3 à venda em Santa Ovaia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Santa Ovaia são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €110.000 (550 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Heitor Oliveira (Capital Consultores). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €249.500, ou 915 €/m² (metade dos anúncios entre 710 e 1.475 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (6), Idealista (6), RE/MAX (5), Imovirtual (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €169.000 (menos 32%); Moradia T3 a €380.000 (menos 21%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 915 €/m² em Santa Ovaia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.