Melhores T4 à venda em Nossa Senhora das Misericórdias

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Nossa Senhora das Misericórdias são hoje: 1.º Moradia T4 de 261 m² por €375.000 (1.437 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Equipa João Gonçalves & João Oliveira (Imotrust - Mediação Imobiliária); 2.º Moradia T4 de 226 m² por €340.000 (1.503 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Nelson Amaral (SAFTI Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €340.000, 1.724 €/m² (metade entre 1.503 e 1.813 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (6), Imovirtual (6), OLX (5), ERA (3), Casa SAPO (3), Casa Yes (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.724 €/m² em Nossa Senhora das Misericórdias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.