Melhores moradias T3 à venda em Ourique

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Ourique são hoje: 1.º Moradia T3 de 202 m² por €280.000 (1.386 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Imo-MMSquare; 2.º Moradia T3 de 341 m² por €550.000 (1.613 €/m², 27% abaixo da freguesia), anunciado por Bruno Felgueiras (RE/MAX Mar II); 3.º Moradia T3 de 185 m² por €390.000 (2.108 €/m², 4% abaixo da freguesia), anunciado por Fidal Partners. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €240.000, ou 2.091 €/m² (metade dos anúncios entre 1.381 e 2.618 €/m²), em 31 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (18), Imovirtual (14), Casa Yes (9), RE/MAX (3), Century 21 (3), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €390.000 (menos 2%); Moradia T3 a €137.500 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.091 €/m² em Ourique). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.