Melhores moradias T3 à venda em Poceirão

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Poceirão são hoje: 1.º Moradia T3 de 129 m² por €310.000 (2.403 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Setúbal; 2.º Moradia T3 de 159 m² por €440.000 (2.767 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Ana Gama (IAD Portugal); 3.º Moradia T3 de 200 m² por €720.000 (3.600 €/m²), anunciado por Unyca Tejo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €440.000, ou 3.400 €/m² (metade dos anúncios entre 2.911 e 3.961 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (11), Imovirtual (8), Casa Yes (5), OLX (4), RE/MAX (3), Century 21 (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €720.000 (menos 20%); Moradia T3 a €499.000 (menos 4%); Moradia T3 a €445.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.400 €/m² em Poceirão). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.