Moradia T5 à venda em Bonfim, Porto

36% abaixo da zona

2.310 €/m² face à mediana de 3.620 €/m² dos moradias T5 na freguesia.

Há imóveis que se explicam em segundos e, este é um deles.  No Bonfim, na emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, esta moradia de traça antiga com Jardim privativo de 110m2, reúne três características que, no Porto, são verdadeiramente raras na mesma peça: centralidade, escala e exterior.  A localização é, por si só, um argumento de decisão imediata: Metro do Heroísmo a cerca de 300 m e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto em frente, com a Baixa do Porto a dois passos. Do ponto de vista documental e de investimento, a moradia apresenta-se com rigor: Imóvel em propriedade total, com andares/divisões suscetíveis de utilização independente, composto por três unidades (comércio + habitação T3 + habitação T2).  ◆ AREAS DETALHADAS:  Área total do terreno: 236,00 m² Área de implantação: 126,00 m² Área descoberta (Jardim): 110,00 m² Área bruta de construção (ABC): 477,00 m² Área bruta privativa (ABP): 367,90 m² Área bruta dependente (ABD): 10,10 m² No Porto central, o Jardim é muitas vezes o elemento que transforma um “gosto” numa “decisão”. Aqui, ele existe e valoriza de forma evidente a vivência e o potencial do ativo. ◆ MATERIAIS E ACABAMENTOS:  Construção anterior a 1951, estrutura em pedra e alvenaria Fachadas em cantaria e caixilharias em madeira Pavimentos em madeira e tetos trabalhados como elementos típicos da traça portuense  ◆ CENARIOS DE VALORIZACAO:   1- Habitação familiar de charme Integração total dos pisos num só fogo, criando uma moradia de luxo no centro do Porto.  2- Alojamento Local (AL) Licenciamento possível em 15 a 25 dias úteis, tratado pela nossa equipa. Taxa média de ocupação 77 %; rentabilidade 6,5 - 7,2 %/ano.  3- Boutique Hotel Possibilidade de construção em altura até 5 pisos com 6 m de largura.  5- Arrendamento de Média Duração Ideal para professores, investigadores e profissionais deslocados.  6- Investimento elegível para Visto Gold / ARI O imóvel encontra-se totalmente elegível para o regime de Autorização de Residência por Investimento. A Equipa Inês Guimarães assegura todo o acompanhamento jurídico e processual.  O Asking Price já reflete um ajustamento pelo facto de existir inquilino na zona de afetação comercial (R/C) - condição incorporada no preço, com detalhes facultados sob consulta.  Numa zona em que o preço por m² é frequentemente referido no intervalo de 4.000–5.000 €/m² (referência de mercado), este posicionamento torna-se particularmente interessante quando se considera a dimensão, a centralidade e a raridade do exterior.  De acordo com estudo de mercado interno, num cenário sem inquilinos e com venda da moradia como um todo, a referência de valor poderia situar-se, no mínimo, em 1.200.000 €, apresentada como potencial de valorização, dependente do modelo de exploração e do enquadramento aplicável.  ◆ EXPOSICAO SOLAR:  Nascente / Poente  ◆ PONTOS DE INTERESSE E DISTANCIAS:  Farmácia – 200 m (2 min a pé) Paragem STCP (várias linhas) – 350 m (4 min a pé) Metro Heroísmo – 300 m (4 min a pé) Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto – 250 m (3 min a pé) Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a pé) Igreja de N. Sra. da Conceição – 600 m (6 min a pé) Estação de Metro Campo 24 de Agosto – 600 m (7 min a pé) Terminal Rodoviário – 600 m (7 min a pé) Clínica Trofa Saúde – 650 m (7 min a pé) Hospital Joaquim Urbano – 800 m (9 min a pé) Supermercado Pingo Doce – 850 m (9 min a pé) Supermercado Continente Bom Dia – 900 m (10 min a pé) Café Santiago – 900 m (10 min a pé) Praça dos Poveiros – 750 m (8 min a pé) Jardim de São Lázaro – 750 m (8 min a pé) Biblioteca Pública Municipal do Porto – 500 m (6 min a pé) Coliseu do Porto Ageas – 1,1 km (12 min a pé) Praça da Batalha – 1,1 km (12 min a pé) Brasão Coliseu – 1,1 km (12 min a pé) Tapabento – 1,1 km (12 min a pé) Teatro Nacional São João – 1,2 km (13 min a pé) Rua de Santa Catarina – 1 km (9 min a pé) Café Majestic – 1 km (9 min a pé) Mercado do Bolhão – 1,5 km (12 min a pé) Manna Porto – 1,3 km (15 min a pé) Rua Tapas & Music Bar – 1,4 km (15 min a pé) Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados – 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro) Sé do Porto – 1,5 km (6 min de carro) Cais da Ribeira – 1,6 km (6 min de carro) Estação de Campanhã – 1,6 km (5 min de carro) Livraria Lello – 2,2 km (7 min de carro) Torre dos Clérigos – 2,3 km (8 min de carro) Parque de São Roque – 2,5 km (8 min de carro) Zome Porto CEC – 2,8 km (8 min de carro) Casa da Música – 3,8 km (11 min de carro) Serralves – 7 km (15 min de carro) Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 16 km (20 min de carro)  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os cons