Preços de Imóveis em Porto
Análise de preços do mercado imobiliário em Porto, Porto. Dados de 3762 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €390.000.
Preço Mediano
€390.000
Preço / m²
€4.982
Área Média
151 m²
Imóveis à Venda
3.762
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €230.300 | €237.541 | €5.925 | 45 m² | 195 |
| T1 | €292.000 | €291.098 | €5.480 | 57 m² | 781 |
| T2 | €425.000 | €466.529 | €5.092 | 90 m² | 827 |
| T3 | €660.000 | €774.704 | €4.967 | 138 m² | 522 |
| T4 | €1.022.500 | €1.259.951 | €5.332 | 199 m² | 160 |
| T5 | €919.000 | €1.168.485 | €4.279 | 220 m² | 37 |
| T6 | €695.000 | €598.333 | €2.719 | 211 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €367.750 | €5.303 | 93 m² | 2.640 |
| Moradia | €650.000 | €3.948 | 216 m² | 411 |
| Prédio | €895.000 | €2.821 | 391 m² | 263 |
| Loja | €190.000 | €1.706 | 181 m² | 136 |
| Outro | €260.000 | €5.171 | 118 m² | 125 |
| Terreno | €598.500 | €1.158 | 1.410 m² | 66 |
| Escritório | €145.000 | €2.906 | 187 m² | 63 |
| Armazém | €450.000 | €1.020 | 723 m² | 29 |
| Garagem | €33.900 | €1.583 | 228 m² | 29 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.396 | €2.547 | €2.610 | €2.642 | €2.736 | €2.818 | €3.050 | €3.105 | €3.125 |
| Preço Real (Transação) | €2.941 | €2.992 | €2.940 | €2.984 | €3.007 | €3.060 | €3.186 | €3.384* | €3.405* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +17% | +13% | +13% | +10% | +9% | +4% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +8%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 3.762 anúncios em Porto) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 976 | €5.569/m² | €3.946/m² | -29% |
| T2 | 827 | €5.092/m² | €3.102/m² | -39% |
| T3 | 522 | €4.967/m² | €2.905/m² | -42% |
| T4+ | 200 | €5.098/m² | €2.708/m² | -47% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.491/m² | €3.774/m² |
| T2 | €3.530/m² | €2.967/m² |
| T3 | €3.306/m² | €2.778/m² |
| T4+ | €3.082/m² | €2.590/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.138, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Porto
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€407.360
€5.092/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€282.400
-31% vs mercado
Valor Real (Usada)
€237.360
-42% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Porto, o preço pedido em anúncios ronda os €407.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €282.400 (€124.960, -31%) e em construção usada ronda €237.360 (€170.000, -42%).
3 Oportunidades em Porto para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 827 apartamentos T2 à venda em Porto (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Porto
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Paranhos
Bonfim
Lordelo do Ouro e Massarelos
Campanhã
Ramalde
Aldoar, Foz do douro e Nevogilde
Centro Histórico Porto
Baixa
Marginal Cantareira - Ouro
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Foz do Douro
Foz Velha
Quinta de Miramar
Boavista
Cedofeita
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M. Gomes da Costa
Outros Concelhos em Porto
Vila Nova de Gaia
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Marco de Canaveses
Santo Tirso
Valongo
Penafiel
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Porto em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Porto é de €390.000, com base em 3762 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.982/m².
Qual o preço por m² em Porto?
O preço mediano por m² em Porto é de €4.982/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Porto?
Um apartamento T2 em Porto tem um preço mediano de €425.000, com uma área média de 90 m². O preço por m² é de €5.092/m², com base em 827 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Porto?
Em Porto, o preço mediano de um apartamento é de €367.750 e o de uma moradia é de €650.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Porto?
Existem 3762 imóveis à venda em Porto, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.