Preços de Imóveis em Porto
Análise de preços do mercado imobiliário em Porto, Porto. Dados de 7706 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €315.000.
Preço Mediano
€315.000
Preço / m²
€3.830
Área Média
176 m²
Imóveis à Venda
7.706
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €230.000 | €236.966 | €5.670 | 46 m² | 164 |
| T1 | €270.000 | €281.334 | €5.072 | 58 m² | 825 |
| T2 | €360.000 | €411.849 | €4.167 | 91 m² | 1.199 |
| T3 | €495.000 | €663.481 | €4.099 | 164 m² | 867 |
| T4 | €900.000 | €1.141.499 | €4.964 | 192 m² | 213 |
| T5 | €885.000 | €1.320.671 | €3.858 | 226 m² | 42 |
| T6 | €685.000 | €700.000 | €2.797 | 199 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €345.000 | €4.567 | 105 m² | 3.474 |
| Moradia | €415.000 | €2.727 | 190 m² | 1.282 |
| Terreno | €97.000 | €1.219 | 2.267 m² | 1.280 |
| Lote | €66.750 | N/A | N/A | 394 |
| Prédio | €850.000 | €2.779 | 384 m² | 336 |
| Loja | €200.000 | €1.655 | 221 m² | 296 |
| Duplex | €480.000 | €4.564 | 148 m² | 103 |
| Armazém | €550.000 | €893 | 984 m² | 89 |
| Escritório | €180.000 | €2.225 | 171 m² | 81 |
| Garagem | €23.350 | €665 | 215 m² | 62 |
| Andar Moradia | €285.000 | €3.055 | 128 m² | 54 |
| Trespasse | €85.000 | €756 | 148 m² | 53 |
| Quinta | €350.000 | €2.271 | 782 m² | 38 |
| Lote Industrial | €295.000 | N/A | N/A | 17 |
| comercio | €110.000 | N/A | N/A | 16 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €2.250.000 | €9.462 | 207 m² | 12 |
| Fábrica/Indústria | €852.500 | €867 | 1.090 m² | 12 |
| Quintinha | €270.000 | €1.164 | 145 m² | 11 |
| Loteamento | €237.000 | N/A | N/A | 9 |
| Casa Senhorial | €520.000 | €2.047 | 313 m² | 8 |
| store | €322.500 | €2.095 | 199 m² | 8 |
| urban_land | €245.000 | €1.007 | 472 m² | 8 |
| Outros - Comercial | €289.500 | €1.394 | 417 m² | 8 |
| Outros - Habitação | €710.000 | €981 | 459 m² | 7 |
| Restaurante | €270.000 | €1.564 | 227 m² | 6 |
| Arrecadação | €26.000 | €575 | 42 m² | 5 |
| Com negócio | €300.000 | €3.255 | 305 m² | 5 |
| Azenha | €50.000 | N/A | N/A | 4 |
| Herdade | €900.000 | €6.263 | 644 m² | 4 |
| Café | €142.500 | €1.919 | 97 m² | 4 |
| Hotel | €1.700.000 | €2.778 | 602 m² | 3 |
| Palacete | €1.700.000 | €5.051 | 520 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.396 | €2.547 | €2.610 | €2.642 | €2.736 | €2.818 | €3.050 | €3.105 | €3.125 |
| Preço Real (Transação) | €2.941 | €2.992 | €2.940 | €2.984 | €3.007 | €3.060 | €3.186 | €3.384* | €3.405* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +17% | +13% | +13% | +10% | +9% | +4% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +8%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 7.706 anúncios em Porto) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 989 | €5.171/m² | €3.946/m² | -24% |
| T2 | 1.199 | €4.167/m² | €3.102/m² | -26% |
| T3 | 867 | €4.099/m² | €2.905/m² | -29% |
| T4+ | 260 | €4.744/m² | €2.708/m² | -43% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.491/m² | €3.774/m² |
| T2 | €3.530/m² | €2.967/m² |
| T3 | €3.306/m² | €2.778/m² |
| T4+ | €3.082/m² | €2.590/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.138, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Porto
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€333.360
€4.167/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€282.400
-15% vs mercado
Valor Real (Usada)
€237.360
-29% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Porto, o preço pedido em anúncios ronda os €333.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €282.400 (€50.960, -15%) e em construção usada ronda €237.360 (€96.000, -29%).
3 Oportunidades em Porto para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 1199 apartamentos T2 à venda em Porto (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Porto
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Paranhos
Lordelo do Ouro e Massarelos
Bonfim
Campanhã
Ramalde
Cedofeita
Sandim, Olival, Lever e Crestuma
Oliveira do Douro
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Mafamude e Vilar do Paraíso
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Canidelo
Pedroso e Seixezelo
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Matosinhos e Leça da Palmeira
Aldoar
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Outros Concelhos em Porto
Vila Nova de Gaia
Gondomar
Matosinhos
Maia
Felgueiras
Marco de Canaveses
Santo Tirso
Amarante
Baião
Paredes
Penafiel
Vila do Conde
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Porto em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Porto é de €315.000, com base em 7706 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.830/m².
Qual o preço por m² em Porto?
O preço mediano por m² em Porto é de €3.830/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Porto?
Um apartamento T2 em Porto tem um preço mediano de €360.000, com uma área média de 91 m². O preço por m² é de €4.167/m², com base em 1199 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Porto?
Em Porto, o preço mediano de um apartamento é de €345.000 e o de uma moradia é de €415.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Porto?
Existem 7706 imóveis à venda em Porto, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.