RankingImobiliário
Mercado Imobiliário

Preço das Casas em Porto

Comprar um apartamento em Porto custa, em mediana, €4.755/m² (metade dos anúncios entre €3.636 e €6.316/m²). Um apartamento típico pede €495.000 por 115 m². As moradias pedem €4.430/m² (€730.000 típico). Com base em 6.085 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€4.755/m²

Metade entre €3.636 e €6.316

Apartamento típico

€495.000

115 m²

Moradias · preço mediano por m²

€4.430/m²

€730.000 típico

Casas à venda

6.085

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Porto

Os apartamentos em Porto pedem €4.755/m², 30% acima da mediana do distrito de Porto (€3.650/m²) e 27% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Porto não é um mercado único. Entre as 7 freguesias com dados, a mais cara é Aldoar, Foz do douro e Nevogilde, com €6.446/m², e a mais barata é Campanhã, com €3.823/m² (69% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

1.231 casas em Porto pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Porto.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Porto

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€295.000€5.012/m²58 m²498 apartamentos T0
T1€350.000€5.166/m²69 m²878 apartamentos T1
T2€483.000€4.710/m²104 m²1.317 apartamentos T2
T3€698.000€4.477/m²154 m²1.162 apartamentos T3
T4€980.000€4.704/m²220 m²626 apartamentos T4
T5+€578.000€4.670/m²186 m²258 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 1.346 moradias à venda em Porto

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.396€2.547€2.610€2.642€2.736€2.818€3.050€3.105€3.125
Preço Real (Transação)€2.941€2.992€2.940€2.984€3.007€3.060€3.186€3.384*€3.405*
Gap (Real vs Avaliação)+23%+17%+13%+13%+10%+9%+4%+9%*+9%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +8%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 4.739 anúncios em Porto) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T11.376€5.110/m²€3.946/m²-23%
T21.317€4.710/m²€3.102/m²-34%
T31.162€4.477/m²€2.905/m²-35%
T4+884€4.694/m²€2.708/m²-42%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.5%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€4.491/m²€3.774/m²
T2€3.530/m²€2.967/m²
T3€3.306/m²€2.778/m²
T4+€3.082/m²€2.590/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.138, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Porto?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€237.360

€2.967/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€237.360
Preço pedido nos anúncios€376.800

Em Porto, estes apartamentos vendem-se em média 37% abaixo do preço pedido.

Para simular o valor da sua casa gratuitamente, crie conta

Estimativa indicativa: mediana ponderada de 1317 apartamentos T2 à venda em Porto e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Porto

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 6.085 casas e apartamentos à venda em Porto, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Porto

Preço por Freguesia em Porto

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Aldoar, Foz do douro e Nevogilde€6.446/m²€5.941/m²985 casas em Aldoar, Foz do douro e Nevogilde
Lordelo do Ouro e Massarelos€5.632/m²€5.556/m²967 casas em Lordelo do Ouro e Massarelos
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória€5.243/m²€3.893/m²1.448 casas em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Bonfim€4.266/m²€4.066/m²632 casas em Bonfim
Ramalde€4.071/m²€4.080/m²641 casas em Ramalde
Paranhos€3.911/m²€3.483/m²760 casas em Paranhos
Campanhã€3.823/m²€3.216/m²644 casas em Campanhã

Outros Concelhos no Distrito de Porto

Vila Nova de Gaia

€3.762/m² apartamentos5.932 casas

Matosinhos

€4.389/m² apartamentos2.923 casas

Gondomar

€3.099/m² apartamentos2.123 casas

Maia

€3.113/m² apartamentos1.519 casas

Vila do Conde

€3.736/m² apartamentos1.162 casas

Póvoa de Varzim

€3.193/m² apartamentos1.045 casas

Valongo

€2.601/m² apartamentos853 casas

Paços de Ferreira

€2.543/m² apartamentos676 casas

Paredes

€2.560/m² apartamentos586 casas

Santo Tirso

€2.455/m² apartamentos491 casas

Penafiel

€2.312/m² apartamentos483 casas

Amarante

€2.342/m² apartamentos462 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Porto?

Os apartamentos em Porto pedem uma mediana de €4.755/m²; metade dos anúncios está entre €3.636 e €6.316/m². As moradias pedem €4.430/m². Calculado sobre 6.085 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Porto?

Um apartamento em Porto pede, em mediana, €495.000 para 115 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Porto?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Porto: T0: €295.000, T1: €350.000, T2: €483.000, T3: €698.000, T4: €980.000, T5+: €578.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Porto?

Entre as 7 freguesias de Porto com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Aldoar, Foz do douro e Nevogilde, com €6.446/m², e a mais barata é Campanhã, com €3.823/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Porto?

Por metro quadrado, as moradias em Porto pedem €4.430/m², 7% abaixo dos apartamentos (€4.755/m²). Em valor, uma moradia típica pede €730.000 e um apartamento típico €495.000.

Quantas casas estão à venda em Porto?

Há 6.085 casas e apartamentos à venda em Porto (4.739 apartamentos e 1.346 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 1.231 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.