Preços de Imóveis em Porto
Análise de preços do mercado imobiliário em Porto, Porto. Dados de 7812 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €304.000.
Preço Mediano
€304.000
Preço / m²
€3.989
Área Média
164 m²
Imóveis à Venda
7.812
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €229.950 | €242.390 | €6.557 | 39 m² | 52 |
| T1 | €265.000 | €288.465 | €5.161 | 56 m² | 628 |
| T2 | €326.250 | €394.467 | €4.171 | 88 m² | 878 |
| T3 | €410.000 | €604.409 | €3.452 | 151 m² | 616 |
| T4 | €827.500 | €1.081.996 | €4.615 | 181 m² | 146 |
| T5 | €860.000 | €1.166.050 | €3.783 | 240 m² | 18 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €320.000 | €4.464 | 96 m² | 2.553 |
| Terreno | €98.000 | €1.232 | 1.614 m² | 1.230 |
| Moradia | €395.000 | €2.569 | 184 m² | 1.050 |
| Lote | €67.250 | N/A | N/A | 388 |
| Prédio | €850.000 | €2.778 | 390 m² | 204 |
| Loja | €200.000 | €1.727 | 164 m² | 195 |
| Duplex | €490.000 | €4.755 | 144 m² | 96 |
| Armazém | €600.000 | €1.023 | 883 m² | 80 |
| Garagem | €22.175 | €670 | 163 m² | 59 |
| Andar Moradia | €330.000 | €2.961 | 138 m² | 47 |
| Escritório | €270.000 | €3.135 | 176 m² | 43 |
| Quinta | €398.000 | €2.300 | 850 m² | 41 |
| Lote Industrial | €292.500 | N/A | N/A | 18 |
| comercio | €99.000 | N/A | N/A | 17 |
| Fábrica/Indústria | €852.500 | €875 | 1.043 m² | 14 |
| Quintinha | €270.000 | €1.164 | 166 m² | 13 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €2.075.000 | €10.003 | 197 m² | 10 |
| Casa Senhorial | €514.500 | €1.919 | 327 m² | 8 |
| Loteamento | €231.500 | N/A | N/A | 8 |
| Restaurante | €270.000 | €1.564 | 227 m² | 6 |
| Com negócio | €425.000 | €2.950 | 289 m² | 6 |
| Azenha | €50.000 | N/A | N/A | 5 |
| Herdade | €950.000 | €6.136 | 542 m² | 5 |
| Café | €142.500 | €1.919 | 97 m² | 4 |
| Arrecadação | €32.250 | €787 | 50 m² | 4 |
| Loft | €350.000 | €6.731 | 59 m² | 3 |
| Outro Tipo | €985.000 | €5.694 | 182 m² | 3 |
| Palacete | €1.730.000 | €5.051 | 492 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.396 | €2.547 | €2.610 | €2.642 | €2.736 | €2.818 | €3.050 | €3.105 | €3.125 |
| Preço Real (Transação) | €2.941 | €2.992 | €2.940 | €2.984 | €3.007 | €3.060 | €3.186 | €3.384* | €3.405* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +23% | +17% | +13% | +13% | +10% | +9% | +4% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +8%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 7.812 anúncios em Porto) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 680 | €5.268/m² | €3.946/m² | -25% |
| T2 | 878 | €4.171/m² | €3.102/m² | -26% |
| T3 | 616 | €3.452/m² | €2.905/m² | -16% |
| T4+ | 164 | €4.524/m² | €2.708/m² | -40% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.491/m² | €3.774/m² |
| T2 | €3.530/m² | €2.967/m² |
| T3 | €3.306/m² | €2.778/m² |
| T4+ | €3.082/m² | €2.590/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.138, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Porto
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€333.680
€4.171/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€282.400
-15% vs mercado
Valor Real (Usada)
€237.360
-29% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Porto, o preço pedido em anúncios ronda os €333.680. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €282.400 (€51.280, -15%) e em construção usada ronda €237.360 (€96.320, -29%).
3 Oportunidades em Porto para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 878 apartamentos T2 à venda em Porto (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Porto
Paranhos
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Bonfim
Lordelo do Ouro e Massarelos
Campanhã
Ramalde
Cedofeita
Sandim, Olival, Lever e Crestuma
Oliveira do Douro
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Mafamude e Vilar do Paraíso
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória
Vilar de Andorinho
Fânzeres e São Pedro da Cova
Matosinhos e Leça da Palmeira
Pedroso e Seixezelo
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Canidelo
Outros Concelhos em Porto
Vila Nova de Gaia
Gondomar
Matosinhos
Maia
Felgueiras
Santo Tirso
Marco de Canaveses
Amarante
Paredes
Paços de Ferreira
Baião
Valongo
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Porto em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Porto é de €304.000, com base em 7812 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.989/m².
Qual o preço por m² em Porto?
O preço mediano por m² em Porto é de €3.989/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Porto?
Um apartamento T2 em Porto tem um preço mediano de €326.250, com uma área média de 88 m². O preço por m² é de €4.171/m², com base em 878 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Porto?
Em Porto, o preço mediano de um apartamento é de €320.000 e o de uma moradia é de €395.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Porto?
Existem 7812 imóveis à venda em Porto, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.