Moradia T4 à venda em Ramalde, Porto

34% abaixo da zona

2.680 €/m² face à mediana de 4.075 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Oportunidade de investimento no Porto com duas habitações independentes, elevada flexibilidade de exploração e potencial de rendimento entre 3.500€ e 3.850€ por mês. A propriedade é composta por: • T4 pronto a habitar, permitindo iniciar de imediato a exploração através de arrendamento por quartos; • T2 independente, com potencial de renovação e reorganização para criação de três quartos. Rendimento mensal estimado após otimização: • T4 — 4 quartos a 500€–550€: 2.000€–2.200€ • T2 convertido — 3 quartos a 500€–550€: 1.500€–1.650€ • Rendimento potencial total: 3.500€–3.850€/mês Considerando o valor de aquisição, a propriedade apresenta uma yield bruta estimada entre 7% e 8% ao ano. A localização beneficia de procura regular por parte de estudantes, profissionais e trabalhadores deslocados, graças à proximidade de: • Faculdades e estabelecimentos de ensino; • Metro e transportes públicos; • NorteShopping; • Zona Industrial do Porto. As duas entradas independentes permitem gerir cada habitação autonomamente, reduzir o risco de vacância e adaptar a estratégia entre arrendamento tradicional, quartos ou Alojamento Local, sujeito às condições legais aplicáveis. Uma solução especialmente indicada para investidores que procuram rendimento imediato, potencial de valorização e margem para aumentar a rentabilidade através da intervenção no T2. Mais informações e fotografias: