Melhores T2 à venda em Maia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Maia são hoje: 1.º Apartamento T2 de 91 m² por €290.000 (3.187 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Joaquim Lino (agente independente); 2.º Moradia T2 de 131 m² por €245.000 (1.870 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Romicha (Zome Azores). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €320.000, 3.831 €/m² (metade entre 3.414 e 4.166 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €232.000, 2.168 €/m² (metade entre 1.821 e 3.028 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa SAPO (9), Imovirtual (7), Idealista (4), Casa Yes (3), ERA (3), RE/MAX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Moradia T2 a €235.000 (menos 6%); Moradia T2 a €350.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.350 €/m² em Maia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.