Melhores T2 à venda em Santa Marta de Penaguião

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santa Marta de Penaguião são hoje: 1.º Moradia T2 de 140 m² por €102.500 (732 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Imo Coutinho Imobiliária; 2.º Moradia T2 de 310 m² por €219.000 (706 €/m², 5% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Acção II. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €82.500, 802 €/m² (metade entre 613 e 1.118 €/m²), em 20 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Imovirtual (7), Casa Yes (6), ERA (5), RE/MAX (4), IAD (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €37.000 (menos 5%); Moradia T2 a €45.000 (menos 25%); Moradia T2 a €41.300 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 802 €/m² em Santa Marta de Penaguião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.