Melhores T2 à venda em Santana

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santana são hoje: 1.º Moradia T2 de 160 m² por €400.000 (2.500 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por HiHome; 2.º Apartamento T2 de 60 m² por €193.000 (3.217 €/m²), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 72 m² por €310.000 (4.306 €/m²), anunciado por Marta Araújo (KW Alfa Madeira). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €255.000, 2.717 €/m² (metade entre 2.364 e 3.388 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Imovirtual (7), Casa Yes (6), KW (2), ERA (1), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €193.000 (menos 7%); Moradia T2 a €310.000 (menos 21%); Moradia T2 a €210.000 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.933 €/m² em Santana). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.