Apartamento T3 à venda em Alvalade, Santiago do Cacém

52% abaixo da zona

1.250 €/m² face à mediana de 2.593 €/m² dos apartamentos T3 no concelho.

Snack Bar a Funcionar com Moradia para Remodelação (180 m²) ​Snack Bar (Piso Térreo/Comercial) ​Encontra-se a funcionar, o que permite a continuação imediata do negócio e a geração de rendimento. ​A característica distintiva é a presença de uma lareira, criando um ambiente acolhedor e convidativo, ideal para o convívio, especialmente durante os meses mais frios. O espaço incluí: ​Zona de balcão e serviço. ​Área de mesas para clientes. ​Cozinha de apoio (para snacks, petiscos e refeições rápidas). ​Instalações sanitárias de apoio ao estabelecimento (separadas das da moradia). ​Esplanada. ​O facto de já estar em operação representa uma base de clientes estabelecida. A lareira pode ser um grande atrativo e um diferencial competitivo. Moradia (Primeiro Piso/Residencial) ​A necessitar de remodelação, oferecendo total liberdade para adaptar o layout, materiais e design ao gosto e necessidades do novo proprietário. ​Área Bruta: A moradia possui uma área generosa de 180 m². ​Um total de 8 quartos no primeiro piso. Esta quantidade é invulgar e confere um enorme potencial para diversas finalidades (alojamento local, casa de hóspedes, ou uma residência familiar grande). ​Uma cozinha e uma arrecadação que é destacada pelo seu potencial para ser convertida em mais um quarto (totalizando 9) ou num escritório/lavandaria. Duas casas de banho de apoio à moradia. ​Potencial de Remodelação: ​Alojamento Local (AL): Com 8/9 quartos, tem um potencial excelente para rentabilização como hostel, pensão ou quartos de aluguer. ​Residência Familiar: A área de 180 m² permite criar divisões maiores, como uma suite principal, uma sala de estar/jantar em open space, ou modernizar as casas de banho. ​Separação: Pode-se considerar a criação de uma entrada independente para a moradia, separando-a completamente do snack bar no rés-do-chão. ​Este tipo de imóvel é altamente vantajoso por combinar Habitação Própria e Negócio no mesmo local, o que permite: ​Redução de Custos: Eliminação da renda de casa e/ou do local de trabalho. ​Rentabilidade: O snack bar pode ajudar a financiar a remodelação da moradia. ​Conveniência: Facilidade de gestão do negócio. ​Este imóvel é ideal para um investidor com visão que procure uma oportunidade para adquirir um negócio estabelecido (o snack bar) e, simultaneamente, desenvolver um projeto de reabilitação ambicioso na área residencial. Nossa referência: M0301