Preços de Imóveis em Santiago do Cacém
Análise de preços do mercado imobiliário em Santiago do Cacém, Setúbal. Dados de 423 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €486.000.
Preço Mediano
€486.000
Preço / m²
€4.630
Área Média
471 m²
Imóveis à Venda
423
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | €799.000 | €597.572 | €7.990 | 91 m² | 16 |
| T3 | €282.500 | €286.790 | €2.819 | 106 m² | 10 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €799.000 | €6.557 | 148 m² | 150 |
| Terreno | €250.000 | €466 | 4.677 m² | 121 |
| Quinta | €690.000 | €5.712 | 146 m² | 79 |
| Apartamento | €360.000 | €3.415 | 99 m² | 29 |
| Outro | €375.000 | €4.240 | 252 m² | 27 |
| Loja | €149.000 | €1.544 | 124 m² | 7 |
| Armazém | €307.500 | €940 | 550 m² | 6 |
| Prédio | €395.000 | €1.860 | 213 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.647 | €1.659 | €1.734 | €1.623 | €1.740 | €1.815 | €2.029 | €2.095 | €2.116 |
| Preço Real (Transação) | €1.626 | €1.662 | €1.684 | €1.751 | €1.778 | €1.785 | €1.847 | €2.092* | €2.113* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -1% | 0% | -3% | +8% | +2% | -2% | -9% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +14%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Santiago do Cacém
São Francisco da Serra
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
Cercal
Santo André
Santiago do Cacém, S.Cruz e S.Bartolomeu da Serra
Ermidas-Sado
Abela
São Domingos e Vale de Água
Alvalade
São domingos
Outros Concelhos em Setúbal
Almada
Seixal
Sesimbra
Setúbal
Palmela
Montijo
Barreiro
Moita
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Santiago do Cacém em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Santiago do Cacém é de €486.000, com base em 423 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.630/m².
Qual o preço por m² em Santiago do Cacém?
O preço mediano por m² em Santiago do Cacém é de €4.630/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Santiago do Cacém?
Um apartamento T2 em Santiago do Cacém tem um preço mediano de €799.000, com uma área média de 91 m². O preço por m² é de €7.990/m², com base em 16 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santiago do Cacém?
Em Santiago do Cacém, o preço mediano de um apartamento é de €360.000 e o de uma moradia é de €799.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Santiago do Cacém?
Existem 423 imóveis à venda em Santiago do Cacém, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 19/09/2026.