Preço das Casas em Santiago do Cacém
Comprar um apartamento em Santiago do Cacém custa, em mediana, €3.068/m² (metade dos anúncios entre €2.677 e €4.182/m²). Um apartamento típico pede €315.000 por 104 m². As moradias pedem €3.465/m² (€480.000 típico). Com base em 299 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.068/m²
Metade entre €2.677 e €4.182
Apartamento típico
€315.000
104 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.465/m²
€480.000 típico
Casas à venda
299
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Santiago do Cacém
Os apartamentos em Santiago do Cacém pedem €3.068/m², 17% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 18% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Santiago do Cacém não é um mercado único. Entre as 2 freguesias com dados, a mais cara é Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, com €3.559/m², e a mais barata é Santo André, com €2.800/m² (27% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
47 casas em Santiago do Cacém pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Santiago do Cacém.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Santiago do Cacém
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €370.000 | €3.578/m² | 86 m² | 5 apartamentos T0 |
| T1 | €325.000 | €4.710/m² | 69 m² | 7 apartamentos T1 |
| T2 | €295.000 | €3.140/m² | 97 m² | 29 apartamentos T2 |
| T3 | €290.000 | €2.634/m² | 137 m² | 20 apartamentos T3 |
| T4 | €310.000 | €2.792/m² | 119 m² | 5 apartamentos T4 |
| T5+ | €450.000 | €3.139/m² | 137 m² | 7 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 226 moradias à venda em Santiago do Cacém
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.647 | €1.659 | €1.734 | €1.623 | €1.740 | €1.815 | €2.029 | €2.095 | €2.116 |
| Preço Real (Transação) | €1.626 | €1.662 | €1.684 | €1.751 | €1.778 | €1.785 | €1.847 | €2.092* | €2.113* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -1% | 0% | -3% | +8% | +2% | -2% | -9% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +14%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Santiago do Cacém
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 299 casas e apartamentos à venda em Santiago do Cacém, comparados com o preço por m² da freguesia.
€595.000Moradia T4, 3 pisos, 2 suites, garagem p/3 carros, piscina, painéis so
Moradia T4 · 245 m² · 2.431 €/m²
Santiago do Cacém, S. Cruz e S. Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém · online ontem
41% abaixo da freguesia
TeresadeMatos · 2easy
€285.000Apartamento T3 à venda em Santiago do Cacém - Santa Cruz - São Bartolomeu da Serra
Apartamento T3 · 110 m² · 2.591 €/m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém · online ontem
40% abaixo da freguesia
Ruanga Lda
€600.000Moradia independente à venda em São Francisco da Serra
Moradia T3 · 138 m² · 4.348 €/m²
São Francisco da Serra, Santiago do Cacém · online há 1 mês
43% abaixo da freguesiaIMOBILIÁRIA | Mota da Silva | ALMADA
€120.000Moradia independente à venda em Ermidas-Sado
Moradia T3 · 78 m² · 1.538 €/m²
Ermidas-Sado, Santiago do Cacém · online há 5 dias
27% abaixo da freguesia
Alemontes - SMI, Lda
€290.000Apartamento T2 à venda na Rua do Poço, 16
Apartamento T2 · 100 m² · 2.900 €/m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém · online há 27 dias
38% abaixo da freguesiaImonusi Lda-Mediação Imobiliária-11845AMI
€990.000Moradia independente à venda na Rua 25 de Abril, 9
Moradia T3 · 209 m² · 4.737 €/m²
São Francisco da Serra, Santiago do Cacém · online há 1 mês
38% abaixo da freguesia+1Engel & Völkers Comporta
Preço por Freguesia em Santiago do Cacém
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| São Francisco da Serra | €7.990/m² | €7.709/m² | 30 casas em São Francisco da Serra |
| Cercal | — | €3.387/m² | 37 casas em Cercal |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra | €3.559/m² | €3.000/m² | 95 casas em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra |
| Santo André | €2.800/m² | €4.204/m² | 77 casas em Santo André |
| Abela | — | €3.544/m² | 11 casas em Abela |
| Ermidas-Sado | — | €1.933/m² | 24 casas em Ermidas-Sado |
| São Domingos e Vale de Água | — | €2.934/m² | 8 casas em São Domingos e Vale de Água |
| Alvalade | — | €2.395/m² | 13 casas em Alvalade |
Outros Concelhos no Distrito de Setúbal
Seixal
Almada
Setúbal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Santiago do Cacém?
Os apartamentos em Santiago do Cacém pedem uma mediana de €3.068/m²; metade dos anúncios está entre €2.677 e €4.182/m². As moradias pedem €3.465/m². Calculado sobre 299 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Santiago do Cacém?
Um apartamento em Santiago do Cacém pede, em mediana, €315.000 para 104 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Santiago do Cacém?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Santiago do Cacém: T0: €370.000, T1: €325.000, T2: €295.000, T3: €290.000, T4: €310.000, T5+: €450.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Santiago do Cacém?
Entre as 2 freguesias de Santiago do Cacém com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, com €3.559/m², e a mais barata é Santo André, com €2.800/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santiago do Cacém?
Por metro quadrado, as moradias em Santiago do Cacém pedem €3.465/m², 13% acima dos apartamentos (€3.068/m²). Em valor, uma moradia típica pede €480.000 e um apartamento típico €315.000.
Quantas casas estão à venda em Santiago do Cacém?
Há 299 casas e apartamentos à venda em Santiago do Cacém (73 apartamentos e 226 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 47 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.