Melhores moradias T3 à venda em São João da Madeira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T3 de 344 m² por €460.000 (1.337 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Sérgio Fonseca (Zome Vila Nova de Gaia); 2.º Moradia T3 de 328 m² por €510.000 (1.555 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Paulimiro - Mediação Imobiliária; 3.º Moradia T3 de 310 m² por €500.000 (1.613 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por RESTART Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €391.500, ou 2.200 €/m² (metade dos anúncios entre 1.604 e 2.789 €/m²), em 28 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (20), Imovirtual (17), Casa Yes (10), OLX (10), CustoJusto (5), ERA (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.200 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.