Preços de Imóveis em São João da Madeira
Análise de preços do mercado imobiliário em São João da Madeira, Aveiro. Dados de 177 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €233.600.
Preço Mediano
€233.600
Preço / m²
€2.523
Área Média
327 m²
Imóveis à Venda
177
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €199.000 | €199.714 | €2.864 | 72 m² | 14 |
| T1 | €214.000 | €208.300 | €2.696 | 76 m² | 10 |
| T2 | €304.500 | €275.900 | €2.928 | 94 m² | 14 |
| T3 | €320.000 | €358.924 | €2.255 | 143 m² | 17 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €234.350 | €2.696 | 101 m² | 56 |
| Terreno | €126.000 | €108 | 1.352 m² | 23 |
| Moradia | €289.900 | €1.785 | 232 m² | 9 |
| Loja | €110.000 | €972 | 160 m² | 7 |
| Lote | €85.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.138 | €1.163 | €1.235 | €1.324 | €1.352 | €1.402 | €1.591 | €1.726 | €1.629 |
| Preço Real (Transação) | €1.110 | €1.167 | €1.269 | €1.288 | €1.400 | €1.450 | €1.500 | €1.720* | €1.623* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -2% | 0% | +3% | -3% | +4% | +3% | -6% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +35%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 177 anúncios em São João da Madeira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 24 | €2.794/m² | — | — |
| T2 | 14 | €2.928/m² | €1.732/m² | -41% |
| T3 | 17 | €2.255/m² | €1.536/m² | -32% |
| T4+ | — | — | €1.040/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T2 | €2.500/m² | €1.650/m² |
| T3 | €2.217/m² | €1.463/m² |
| T4+ | €1.501/m² | €991/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.443, Usada ×0.953) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em São João da Madeira
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€234.240
€2.928/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€200.000
-15% vs mercado
Valor Real (Usada)
€132.000
-44% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em São João da Madeira, o preço pedido em anúncios ronda os €234.240. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €200.000 (€34.240, -15%) e em construção usada ronda €132.000 (€102.240, -44%).
3 Oportunidades em São João da Madeira para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 14 apartamentos T2 à venda em São João da Madeira (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em São João da Madeira em 2026?
O preço mediano de um imóvel em São João da Madeira é de €233.600, com base em 177 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.523/m².
Qual o preço por m² em São João da Madeira?
O preço mediano por m² em São João da Madeira é de €2.523/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em São João da Madeira?
Um apartamento T2 em São João da Madeira tem um preço mediano de €304.500, com uma área média de 94 m². O preço por m² é de €2.928/m², com base em 14 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em São João da Madeira?
Em São João da Madeira, o preço mediano de um apartamento é de €234.350 e o de uma moradia é de €289.900. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em São João da Madeira?
Existem 177 imóveis à venda em São João da Madeira, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.