Preço das Casas em São João da Madeira
Comprar um apartamento em São João da Madeira custa, em mediana, €2.577/m² (metade dos anúncios entre €2.117 e €3.071/m²). Um apartamento típico pede €290.000 por 112 m². As moradias pedem €1.719/m² (€399.000 típico). Com base em 440 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
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Apartamentos · preço mediano por m²
€2.577/m²
Metade entre €2.117 e €3.071
Apartamento típico
€290.000
112 m²
Moradias · preço mediano por m²
€1.719/m²
€399.000 típico
Casas à venda
440
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em São João da Madeira
Os apartamentos em São João da Madeira pedem €2.577/m², 12% abaixo da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 31% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
69 casas em São João da Madeira pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em São João da Madeira.
Preço de Apartamentos por Tipologia em São João da Madeira
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €199.000 | €2.275/m² | 88 m² | 38 apartamentos T0 |
| T1 | €210.000 | €2.959/m² | 74 m² | 47 apartamentos T1 |
| T2 | €308.000 | €2.750/m² | 109 m² | 137 apartamentos T2 |
| T3 | €349.000 | €2.196/m² | 146 m² | 91 apartamentos T3 |
| T4 | €355.000 | €1.296/m² | 239 m² | 15 apartamentos T4 |
| T5+ | €199.000 | €2.709/m² | 70 m² | 22 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 90 moradias à venda em São João da Madeira
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.138 | €1.163 | €1.235 | €1.324 | €1.352 | €1.402 | €1.591 | €1.726 | €1.629 |
| Preço Real (Transação) | €1.110 | €1.167 | €1.269 | €1.288 | €1.400 | €1.450 | €1.500 | €1.720* | €1.623* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -2% | 0% | +3% | -3% | +4% | +3% | -6% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +35%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 350 anúncios em São João da Madeira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 85 | €2.653/m² | — | — |
| T2 | 137 | €2.750/m² | €1.732/m² | -37% |
| T3 | 91 | €2.196/m² | €1.536/m² | -30% |
| T4+ | 37 | €2.136/m² | €1.040/m² | -51% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+2.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T2 | €2.500/m² | €1.650/m² |
| T3 | €2.217/m² | €1.463/m² |
| T4+ | €1.501/m² | €991/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.443, Usada ×0.953) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em São João da Madeira?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€132.000
€1.650/m² · T2 usado com 80 m²
Em São João da Madeira, estes apartamentos vendem-se em média 40% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 137 apartamentos T2 à venda em São João da Madeira e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em São João da Madeira
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 440 casas e apartamentos à venda em São João da Madeira, comparados com o preço por m² da freguesia.
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Preço por Freguesia em São João da Madeira
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| São João da Madeira | €2.549/m² | €1.719/m² | 407 casas em São João da Madeira |
Outros Concelhos no Distrito de Aveiro
Aveiro
Santa Maria da Feira
Ílhavo
Oliveira de Azeméis
Ovar
Espinho
Águeda
Oliveira do Bairro
Vagos
Anadia
Estarreja
Albergaria-a-Velha
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em São João da Madeira?
Os apartamentos em São João da Madeira pedem uma mediana de €2.577/m²; metade dos anúncios está entre €2.117 e €3.071/m². As moradias pedem €1.719/m². Calculado sobre 440 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em São João da Madeira?
Um apartamento em São João da Madeira pede, em mediana, €290.000 para 112 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em São João da Madeira?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em São João da Madeira: T0: €199.000, T1: €210.000, T2: €308.000, T3: €349.000, T4: €355.000, T5+: €199.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
É mais barato comprar apartamento ou moradia em São João da Madeira?
Por metro quadrado, as moradias em São João da Madeira pedem €1.719/m², 33% abaixo dos apartamentos (€2.577/m²). Em valor, uma moradia típica pede €399.000 e um apartamento típico €290.000.
Quantas casas estão à venda em São João da Madeira?
Há 440 casas e apartamentos à venda em São João da Madeira (350 apartamentos e 90 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 69 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.