Melhores moradias T4 à venda em São João da Madeira

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T4 de 300 m² por €265.000 (883 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T4 de 396 m² por €500.000 (1.263 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Escolha Ativa; 3.º Moradia T4 de 312 m² por €498.000 (1.596 €/m²), anunciado por Oliveira de Azeméis (Em Casa). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €359.500, ou 1.478 €/m² (metade dos anúncios entre 1.253 e 2.257 €/m²), em 14 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (11), Imovirtual (9), Casa Yes (6), OLX (4), ERA (3), KW (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €498.000 (menos 13%); Moradia T4 a €315.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.478 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.