Melhores T2 à venda em São João da Madeira
Ranking dos 141 T2 à venda em São João da Madeira, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, OLX, ERA, Idealista, RE/MAX e mais 5) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.615 €
- 2.205–3.203 €/m²
- Preço mediano
- €300.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T2 à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São João da Madeira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 192 m² por €289.000 (1.505 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária; 2.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito); 3.º Apartamento T2 de 153 m² por €229.900 (1.503 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Carlos Tavares Lopes (KW Area Feira). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 2.615 €/m² em São João da Madeira. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em São João da Madeira134 anúncios · mediana 2.668 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · São João da Madeira | €289.000 | 192 | 1.505 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual | Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária |
| 2 |  | Apartamento T2 · São João da Madeira | €229.900 | 153 | 1.503 |
| KW | Carlos Tavares LopesKW Area Feira |
| 3 |  | Apartamento T2 · São João da Madeira | €112.500 | 84 | 1.339 |
| ERA | ERA São João da Madeira |
| 4 |  | Apartamento T2 · São João da Madeira | €295.000 | 162 | 1.821 |
| Casa Yes | Em Casa |
| 5 | Apartamento T2 · São João da Madeira | €220.000 | 107 | 2.056 |
| CustoJusto, Imovirtual, OLX | A Positiva - Mediação Imobiliária, Unipessoal LdaA Positiva - Mediação Imobiliária |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em São João da Madeira →
Melhores moradias T2 em São João da Madeira7 anúncios · mediana 2.250 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · São João da Madeira | €290.000 | 355 | 817 |
| Idealista | Virgilio SilvaSábio Êxito |
Ver o ranking completo de moradias T2 em São João da Madeira →
Melhores T2 em São João da Madeira por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes111 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 162 m² · €295.000
- 3.Apartamento T2 · 85 m² · €170.000
T2 no Imovirtual77 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
- 3.Apartamento T2 · 134 m² · €271.000
T2 no OLX41 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
- 2.Apartamento T2 · 164 m² · €347.000
- 3.Apartamento T2 · 119 m² · €259.000
T2 no ERA33 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 84 m² · €112.500
- 2.Apartamento T2 · 146 m² · €325.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €287.500
T2 no Idealista18 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Moradia T2 · 355 m² · €290.000
- 3.Apartamento T2 · 94 m² · €260.000
T2 no RE/MAX8 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 134 m² · €271.000
- 2.Apartamento T2 · 136 m² · €275.000
T2 no KW7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 153 m² · €229.900
T2 no CustoJusto6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 192 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 107 m² · €220.000
- 3.Apartamento T2 · 133 m² · €305.000
T2 no Zome2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 94 m² · €260.000
T2 no Predimed1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 94 m² · €220.000
Todos os T2 à venda em São João da Madeira
141 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €289.000
Duplex à venda na Rua do Sobreiral, 12
Apartamento T2 · 192 m² · 1.505 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 18 dias
43% abaixo da freguesia+1Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária
- €290.000
Moradia independente à venda na Rua principal
Moradia T2 · 355 m² · 817 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 18 dias
50% abaixo da freguesiaVirgilio Silva · Sábio Êxito
Veja os 141 T2 à venda em São João da Madeira
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São João da Madeira, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em São João da Madeira | 141 | 2.615 € | €300.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São João da Madeira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em São João da Madeira.
Quais os melhores T2 à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São João da Madeira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 192 m² por €289.000 (1.505 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Silva & Sónia Costa - Equipa Imobiliária; 2.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito); 3.º Apartamento T2 de 153 m² por €229.900 (1.503 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Carlos Tavares Lopes (KW Area Feira). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em São João da Madeira?
Apartamentos: preço mediano €301.580, 2.668 €/m² (metade entre 2.211 e 3.198 €/m²), em 134 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em São João da Madeira?
Moradias: preço mediano €290.000, 2.250 €/m² (metade entre 1.642 e 3.264 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em São João da Madeira?
Casa Yes (111), Imovirtual (77), OLX (41), ERA (33), Idealista (18), RE/MAX (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em São João da Madeira?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €260.000 (menos 13%); Apartamento T2 a €287.500 (menos 4%); Apartamento T2 a €245.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em São João da Madeira?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.615 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.