Moradia T4 à venda em Quinta do Conde, Sesimbra

40% abaixo da zona

2.143 €/m² face à mediana de 3.564 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Moradia em Boa Água III | Rua dos Cravos — Quinta do Conde, Sesimbra Moradia habitada e habitável, inserida num dos lotes de maior dimensão da zona — cerca de 2,5x a área média dos terrenos envolventes — com a vantagem adicional de furo de água próprio, raro nesta localização. O imóvel está integrado numa Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI), pelo que não dispõe atualmente de Licença de Utilização nem de ligação à rede pública de saneamento. Esta situação, comum a muitos imóveis da zona com esta origem urbanística, já foi avaliada com um arquiteto quanto ao enquadramento legal e custos de regularização, informação que disponibilizamos a interessados sérios. Dada a ausência de licenciamento, não é possível recorrer a financiamento bancário (crédito habitação) para esta aquisição — a compra terá de ser feita com capitais próprios. É precisamente esta condição que torna o imóvel uma oportunidade de investimento: o preço reflete o estado administrativo atual, num terreno acima da média e numa zona onde moradias já regularizadas transacionam a partir de 560.000€. Venda transparente — a situação do imóvel é conhecida e documentada, permitindo ao comprador avaliar com segurança o investimento e o processo de regularização que terá pela frente. Localização e envolvente: 128663; Acessibilidades — A poucos minutos dos acessos à N10, A2 e A33 (ligação direta a Lisboa via Ponte 25 de Abril, e a Setúbal). A Estação de Coina (Fertagus) fica a 5-7 minutos de carro, com ligação direta a Sete Rios, Entrecampos e Roma-Areeiro. Rede Carris Metropolitana com paragens próximas. 127979; Educação — Escola Básica Integrada da Quinta do Conde e da Boa Água, Escola Básica e Secundária Michel Giacometti (sede de agrupamento), e resposta de creche/jardim-de-infância através da Liga dos Amigos da Quinta do Conde. 128717;? Comércio e serviços — Lidl, Pingo Doce e Minipreço na própria localidade; Retail Park e Continente Bom Dia de Coina a curta distância; RioSul Shopping e Alegro Setúbal a 10-15 minutos. 127973; Saúde — Centro de Saúde (USF) da Quinta do Conde, Balcão Único de Serviços da Câmara no Mercado Municipal, e hospitais de referência (Nossa Senhora da Arrábida, em Setúbal, e Garcia de Orta, em Almada) a curta distância de carro. 127958;? Praias — A cerca de 25-30 minutos: praias urbanas da baía de Sesimbra (Ouro e Califórnia, mar calmo e boas infraestruturas), Praia do Meco e Lagoa de Albufeira (mar aberto e desportos náuticos), e as praias da Arrábida (Figueirinha e Creiro). Um imóvel com fundamentos sólidos — terreno, localização e potencial — para quem souber avaliar o investimento com clareza. Visitas e apresentação de propostas são bem-vindas — agende a sua através dos nossos contactos.