Preços de Imóveis em Sesimbra
Análise de preços do mercado imobiliário em Sesimbra, Setúbal. Dados de 505 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €425.000.
Preço Mediano
€425.000
Preço / m²
€4.226
Área Média
5.801 m²
Imóveis à Venda
505
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €409.605 | €361.868 | €6.584 | 57 m² | 3 |
| T1 | €350.000 | €398.509 | €6.841 | 62 m² | 11 |
| T2 | €380.000 | €404.290 | €4.858 | 85 m² | 31 |
| T3 | €440.000 | €515.833 | €4.179 | 109 m² | 12 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €550.000 | €3.528 | 199 m² | 80 |
| Terreno | €169.500 | €532 | 44.381 m² | 79 |
| Apartamento | €410.000 | €5.031 | 83 m² | 59 |
| Lote | €154.000 | €1.333 | 180 m² | 10 |
| Loja | €148.995 | €3.421 | 57 m² | 8 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.778 | €1.880 | €1.925 | €2.018 | €2.107 | €2.203 | €2.332 | €2.481 | €2.480 |
| Preço Real (Transação) | €2.121 | €2.139 | €2.171 | €2.295 | €2.342 | €2.425 | €2.573 | €2.762* | €2.761* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +14% | +13% | +14% | +11% | +10% | +10% | +11%* | +11%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 505 anúncios em Sesimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 14 | €6.786/m² | €3.359/m² | -51% |
| T2 | 31 | €4.858/m² | €2.714/m² | -44% |
| T3 | 12 | €4.179/m² | €2.739/m² | -34% |
| T4+ | — | — | €2.453/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+6.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.593/m² | €3.338/m² |
| T2 | €2.903/m² | €2.697/m² |
| T3 | €2.930/m² | €2.722/m² |
| T4+ | €2.624/m² | €2.438/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.070, Usada ×0.994) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Sesimbra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€388.640
€4.858/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€232.240
-40% vs mercado
Valor Real (Usada)
€215.760
-44% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Sesimbra, o preço pedido em anúncios ronda os €388.640. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €232.240 (€156.400, -40%) e em construção usada ronda €215.760 (€172.880, -44%).
3 Oportunidades em Sesimbra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 31 apartamentos T2 à venda em Sesimbra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Sesimbra
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Sesimbra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Sesimbra é de €425.000, com base em 505 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.226/m².
Qual o preço por m² em Sesimbra?
O preço mediano por m² em Sesimbra é de €4.226/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Sesimbra?
Um apartamento T2 em Sesimbra tem um preço mediano de €380.000, com uma área média de 85 m². O preço por m² é de €4.858/m², com base em 31 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Sesimbra?
Em Sesimbra, o preço mediano de um apartamento é de €410.000 e o de uma moradia é de €550.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Sesimbra?
Existem 505 imóveis à venda em Sesimbra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.