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Preço das Casas em Sesimbra

Comprar um apartamento em Sesimbra custa, em mediana, €4.653/m² (metade dos anúncios entre €3.487 e €6.308/m²). Um apartamento típico pede €410.000 por 91 m². As moradias pedem €3.711/m² (€585.000 típico). Com base em 1.504 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€4.653/m²

Metade entre €3.487 e €6.308

Apartamento típico

€410.000

91 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.711/m²

€585.000 típico

Casas à venda

1.504

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Sesimbra

Os apartamentos em Sesimbra pedem €4.653/m², 26% acima da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 24% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Sesimbra não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Sesimbra (Santiago), com €5.565/m², e a mais barata é Quinta do Conde, com €3.309/m² (68% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

309 casas em Sesimbra pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Sesimbra.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Sesimbra

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€427.000€6.917/m²55 m²69 apartamentos T0
T1€405.000€5.536/m²73 m²154 apartamentos T1
T2€385.000€4.333/m²90 m²254 apartamentos T2
T3€428.000€3.514/m²126 m²146 apartamentos T3
T4€657.000€4.196/m²219 m²9 apartamentos T4
T5+€359.000€5.093/m²123 m²9 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 863 moradias à venda em Sesimbra

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.778€1.880€1.925€2.018€2.107€2.203€2.332€2.481€2.480
Preço Real (Transação)€2.121€2.139€2.171€2.295€2.342€2.425€2.573€2.762*€2.761*
Gap (Real vs Avaliação)+19%+14%+13%+14%+11%+10%+10%+11%*+11%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 641 anúncios em Sesimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1223€5.963/m²€3.359/m²-44%
T2254€4.333/m²€2.714/m²-37%
T3146€3.514/m²€2.739/m²-22%
T4+18€4.645/m²€2.453/m²-47%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+6.3%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€3.593/m²€3.338/m²
T2€2.903/m²€2.697/m²
T3€2.930/m²€2.722/m²
T4+€2.624/m²€2.438/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.070, Usada ×0.994) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Sesimbra?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€215.760

€2.697/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€215.760
Preço pedido nos anúncios€346.640

Em Sesimbra, estes apartamentos vendem-se em média 38% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 254 apartamentos T2 à venda em Sesimbra e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Sesimbra

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.504 casas e apartamentos à venda em Sesimbra, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Sesimbra

Preço por Freguesia em Sesimbra

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Sesimbra (Santiago)€5.565/m²€4.572/m²364 casas em Sesimbra (Santiago)
Sesimbra (Castelo)€3.888/m²€3.855/m²642 casas em Sesimbra (Castelo)
Quinta do Conde€3.309/m²€3.556/m²440 casas em Quinta do Conde

Outros Concelhos no Distrito de Setúbal

Seixal

€3.696/m² apartamentos2.703 casas

Almada

€4.239/m² apartamentos2.515 casas

Setúbal

€3.516/m² apartamentos1.563 casas

Montijo

€3.320/m² apartamentos1.254 casas

Palmela

€2.957/m² apartamentos929 casas

Barreiro

€3.290/m² apartamentos834 casas

Grândola

€5.278/m² apartamentos779 casas

Moita

€2.990/m² apartamentos589 casas

Alcochete

€3.452/m² apartamentos433 casas

Alcácer do Sal

€4.944/m² apartamentos412 casas

Sines

€3.907/m² apartamentos304 casas

Santiago do Cacém

€3.069/m² apartamentos303 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Sesimbra?

Os apartamentos em Sesimbra pedem uma mediana de €4.653/m²; metade dos anúncios está entre €3.487 e €6.308/m². As moradias pedem €3.711/m². Calculado sobre 1.504 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Sesimbra?

Um apartamento em Sesimbra pede, em mediana, €410.000 para 91 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Sesimbra?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Sesimbra: T0: €427.000, T1: €405.000, T2: €385.000, T3: €428.000, T4: €657.000, T5+: €359.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Sesimbra?

Entre as 3 freguesias de Sesimbra com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Sesimbra (Santiago), com €5.565/m², e a mais barata é Quinta do Conde, com €3.309/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Sesimbra?

Por metro quadrado, as moradias em Sesimbra pedem €3.711/m², 20% abaixo dos apartamentos (€4.653/m²). Em valor, uma moradia típica pede €585.000 e um apartamento típico €410.000.

Quantas casas estão à venda em Sesimbra?

Há 1.504 casas e apartamentos à venda em Sesimbra (641 apartamentos e 863 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 309 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.