Preços de Imóveis em Sesimbra
Análise de preços do mercado imobiliário em Sesimbra, Setúbal. Dados de 837 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €435.000.
Preço Mediano
€435.000
Preço / m²
€4.016
Área Média
1.846 m²
Imóveis à Venda
837
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €449.915 | €444.854 | €9.948 | 47 m² | 28 |
| T1 | €499.000 | €531.325 | €7.209 | 72 m² | 69 |
| T2 | €420.000 | €511.626 | €5.031 | 87 m² | 109 |
| T3 | €575.000 | €819.302 | €4.680 | 125 m² | 57 |
| T4 | €657.000 | €1.186.380 | €4.665 | 296 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €470.000 | €6.514 | 90 m² | 272 |
| Terreno | €170.000 | €573 | 9.582 m² | 271 |
| Moradia | €550.000 | €3.904 | 181 m² | 257 |
| Loja | €148.995 | €2.443 | 83 m² | 20 |
| Outro | €194.000 | €4.972 | 229 m² | 7 |
| Prédio | €750.000 | €2.504 | 2.691 m² | 7 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.778 | €1.880 | €1.925 | €2.018 | €2.107 | €2.203 | €2.332 | €2.481 | €2.480 |
| Preço Real (Transação) | €2.121 | €2.139 | €2.171 | €2.295 | €2.342 | €2.425 | €2.573 | €2.762* | €2.761* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +14% | +13% | +14% | +11% | +10% | +10% | +11%* | +11%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +21%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 837 anúncios em Sesimbra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 97 | €8.000/m² | €3.359/m² | -58% |
| T2 | 109 | €5.031/m² | €2.714/m² | -46% |
| T3 | 57 | €4.680/m² | €2.739/m² | -41% |
| T4+ | 5 | €4.665/m² | €2.453/m² | -47% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+6.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.593/m² | €3.338/m² |
| T2 | €2.903/m² | €2.697/m² |
| T3 | €2.930/m² | €2.722/m² |
| T4+ | €2.624/m² | €2.438/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.070, Usada ×0.994) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Sesimbra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€402.480
€5.031/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€232.240
-42% vs mercado
Valor Real (Usada)
€215.760
-46% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Sesimbra, o preço pedido em anúncios ronda os €402.480. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €232.240 (€170.240, -42%) e em construção usada ronda €215.760 (€186.720, -46%).
3 Oportunidades em Sesimbra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 109 apartamentos T2 à venda em Sesimbra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Sesimbra
Sesimbra (Castelo)
Sesimbra (Santiago)
Quinta do Conde
Vila de Sesimbra
Sesimbra - Zambujal
Sesimbra - Lagoa de Albufeira
Sesimbra - Corredoura
Sesimbra - Alto das Vinhas
Sesimbra - Azóia
Sesimbra - Charneca da Cotovia
Sesimbra - Cotovia
Sesimbra - Almoinha
Meco
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Sesimbra
Sesimbra - Caixas
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Outros Concelhos em Setúbal
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Setúbal
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Barreiro
Santiago do Cacém
Moita
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Sesimbra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Sesimbra é de €435.000, com base em 837 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.016/m².
Qual o preço por m² em Sesimbra?
O preço mediano por m² em Sesimbra é de €4.016/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Sesimbra?
Um apartamento T2 em Sesimbra tem um preço mediano de €420.000, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €5.031/m², com base em 109 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Sesimbra?
Em Sesimbra, o preço mediano de um apartamento é de €470.000 e o de uma moradia é de €550.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Sesimbra?
Existem 837 imóveis à venda em Sesimbra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.