Apartamento T6+ à venda em S. Julião, N. S. da Anunciada e S. Maria da Graça, Setúbal

29% abaixo da zona

2.813 €/m² face à mediana de 3.935 €/m² dos apartamentos T6+ na freguesia.

Oportunidade de Investimento Premium no Centro Histórico de Setúbal! Apresentamos um imóvel único e de elevadíssimo potencial de rentabilidade no coração de Setúbal. Trata-se de um amplo apartamento T6 com 145 m² de área bruta privativa e 12 m² de espaço exterior (logradouro privado), inserido no 1.º andar de um edifício tradicional. Com dimensões invulgares para o centro histórico, esta propriedade beneficia de uma generosa distribuição de espaço e de uma excelente exposição. É a opção ideal tanto para habitação própria de uma família numerosa como para investimento (possibilidade de remodelação para alojamento local, arrendamento a estudantes ou rentabilização por quartos). A sua localização central permite fazer a vida do dia a dia a pé, desfrutando de tudo o que a cidade de Setúbal tem para oferecer, desde a gastronomia até à proximidade das praias da Arrábida e do Rio Sado. Porquê Investir Neste Imóvel? Elevada Tipologia e Flexibilidade de Layout: Com 7 divisões independentes, permite maximizar o retorno sob múltiplos modelos de negócio: Arrendamento Estudantil / Co-living: Elevada procura devido à proximidade de polos universitários e transportes. Alojamento Local / Turístico: Localização central e autêntica, ideal para o público turístico que visita a Baixa e as praias da Arrábida. Subdivisão / Remodelação Total: Projeto de valorização para revenda (Flip) ou Yield de arrendamento de longa duração. Espaço Exterior: O logradouro de 12 m² acrescenta um fator diferenciador muito valorizado no centro histórico. Escalabilidade de Renda: A excelente relação área/preço por metro quadrado permite otimizar o valor do m² pós-remodelação. Principais Características: Tipologia Matrix: T7 (7 Divisões) Área Bruta Privativa: 145 m² Área do Logradouro: 12 m² Piso: 1.º Andar (Prédio de apenas 2 pisos) Localização: Centro Histórico / Baixa de Setúbal