Melhores casas à venda em Setúbal
Ranking das 1.516 casas à venda em Setúbal, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, Century 21, RE/MAX e mais 8) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.653 €
- 2.938–4.454 €/m²
- Preço mediano
- €448.450
- Baixaram de preço
- 122
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 97
Quais as melhores casas à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Setúbal são hoje: 1.º Apartamento T3 de 323 m² por €700.000 (2.167 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Fátima & Mário - Mediação Imobiliária, Lda; 2.º Apartamento T2 de 133 m² por €345.000 (2.594 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Teresa Veríssimo (Casa da Portela); 3.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 3.653 €/m² em Setúbal. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Setúbal857 anúncios · mediana 3.544 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €700.000 | 323 | 2.167 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Fátima & Mário - Mediação Imobiliária, Lda |
| 2 |  | Apartamento T2 · S. Julião, N. S. da Anunciada e S. Maria da Graça | €345.000 | 133 | 2.594 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Teresa VeríssimoCasa da Portela |
| 3 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Sebastião) | €159.000 | 80 | 1.988 |
| Idealista, Imovirtual | Antonio AlvesDomus RS PT |
| 4 |  | Apartamento T1 · Setúbal (São Sebastião) | €128.500 | 56 | 2.295 |
| CustoJusto, Idealista, Imovirtual | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 5 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €435.000 | 202 | 2.153 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Filipe HermenegildoHomebook Portugal |
Melhores moradias em Setúbal659 anúncios · mediana 3.815 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €465.000 | 200 | 2.325 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Predimed | Sofia ColaçoA S Team - Real Estate Advisors |
| 2 | .png) | Moradia T4 · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €377.000 | 165 | 2.285 |
| Casa Yes, Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | André Cunha5.0CENTURY 21 Tipy Family Sado |
| 3 |  | Moradia T6+ · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €457.000 | 222 | 2.059 |
| Casa Yes, Idealista | Infinity Luxury House |
| 4 |  | Moradia T3 · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €580.000 | 247 | 2.348 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Predimed | Paulo Renato FerreiraPredimed Consulting Azeitão |
| 5 |  | Moradia T6+ · Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €985.000 | 500 | 1.970 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Predimed | Paulo Renato FerreiraPredimed Consulting Azeitão |
Melhores casas em Setúbal por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista1091 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 323 m² · €700.000
- 2.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Casas no Imovirtual601 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Moradia T3 · 200 m² · €465.000
- 3.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
Casas no OLX600 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 323 m² · €700.000
- 2.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 3.Moradia T3 · 200 m² · €465.000
Casas no Casa Yes534 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 323 m² · €700.000
- 2.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 3.Moradia T3 · 200 m² · €465.000
Casas no Century 21237 anúncios
- 1.Moradia T4 · 165 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Moradia T4 · 310 m² · €699.000
Casas no RE/MAX154 anúncios
- 1.Moradia T3 · 128 m² · €260.000
- 2.Moradia T5 · 230 m² · €575.000
- 3.Apartamento T3 · 99 m² · €269.850
Casas no CustoJusto52 anúncios
- 1.Moradia T3 · 200 m² · €465.000
- 2.Apartamento T1 · 56 m² · €128.500
- 3.Moradia T3 · 247 m² · €580.000
Casas no KW48 anúncios
- 1.Moradia T4 · 93 m² · €235.000
- 2.Moradia T5 · 234 m² · €620.000
- 3.Apartamento T2 · 89 m² · €199.000
Casas no ERA42 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 81 m² · €257.500
- 2.Apartamento T3 · 101 m² · €282.000
- 3.Moradia T4 · 243 m² · €730.000
Casas no IAD22 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 323 m² · €700.000
- 2.Apartamento T2 · 140 m² · €380.000
- 3.Moradia T4 · 243 m² · €730.000
Casas no Predimed12 anúncios
- 1.Moradia T3 · 200 m² · €465.000
- 2.Moradia T3 · 247 m² · €580.000
- 3.Moradia T6+ · 500 m² · €985.000
Casas no Zome9 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Apartamento T1 · 90 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 131 m² · €449.500
Todas as casas à venda em Setúbal
1.516 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €700.000
Penthouse à venda na Rua Fernando Santos
Apartamento T3 · 323 m² · 2.167 €/m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal · online há 18 dias
Baixou 12%43% abaixo da freguesiaFátima & Mário - Mediação Imobiliária, Lda
- €345.000
Andar de moradia à venda na Rua do Cruzeiro s/n
Apartamento T2 · 133 m² · 2.594 €/m²
S. Julião, N. S. da Anunciada e S. Maria da Graça, Setúbal · online há 2 dias
39% abaixo da freguesiaTeresa Veríssimo · Casa da Portela
Veja as 1.516 casas à venda em Setúbal
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Preços de venda em Setúbal, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Setúbal | 23 | 5.106 € | €299.250 |
| T1 em Setúbal | 108 | 4.403 € | €230.000 |
| T2 em Setúbal | 375 | 3.619 € | €320.000 |
| T3 em Setúbal | 517 | 3.547 € | €445.000 |
| T4 em Setúbal | 308 | 3.718 € | €730.000 |
| T5+ em Setúbal | 185 | 3.286 € | €800.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Casas à venda por freguesia em Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Setúbal.
Quais as melhores casas à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Setúbal são hoje: 1.º Apartamento T3 de 323 m² por €700.000 (2.167 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Fátima & Mário - Mediação Imobiliária, Lda; 2.º Apartamento T2 de 133 m² por €345.000 (2.594 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Teresa Veríssimo (Casa da Portela); 3.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Setúbal?
Apartamentos: preço mediano €350.000, 3.544 €/m² (metade entre 2.902 e 4.366 €/m²), em 857 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Setúbal?
Moradias: preço mediano €680.000, 3.815 €/m² (metade entre 3.008 e 4.576 €/m²), em 659 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Setúbal?
Idealista (1091), Imovirtual (601), OLX (600), Casa Yes (534), Century 21 (237), RE/MAX (154) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Setúbal?
Nos últimos 30 dias, 122 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €700.000 (menos 12%); Apartamento T2 a €159.000 (menos 9%); Moradia T3 a €465.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Setúbal?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.653 €/m² em Setúbal). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.