Preço das Casas em Setúbal
Comprar um apartamento em Setúbal custa, em mediana, €3.542/m² (metade dos anúncios entre €2.916 e €4.322/m²). Um apartamento típico pede €349.000 por 103 m². As moradias pedem €3.818/m² (€680.000 típico). Com base em 1.550 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.542/m²
Metade entre €2.916 e €4.322
Apartamento típico
€349.000
103 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.818/m²
€680.000 típico
Casas à venda
1.550
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Setúbal
Os apartamentos em Setúbal pedem €3.542/m², 4% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 6% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Setúbal não é um mercado único. Entre as 5 freguesias com dados, a mais cara é Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), com €3.889/m², e a mais barata é Setúbal (São Sebastião), com €3.088/m² (26% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
285 casas em Setúbal pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Setúbal.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Setúbal
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €263.000 | €4.436/m² | 53 m² | 24 apartamentos T0 |
| T1 | €240.000 | €4.341/m² | 59 m² | 92 apartamentos T1 |
| T2 | €315.000 | €3.624/m² | 90 m² | 304 apartamentos T2 |
| T3 | €385.000 | €3.364/m² | 119 m² | 318 apartamentos T3 |
| T4 | €500.000 | €3.150/m² | 150 m² | 81 apartamentos T4 |
| T5+ | €498.000 | €2.682/m² | 215 m² | 24 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 707 moradias à venda em Setúbal
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.748 | €1.804 | €1.854 | €1.933 | €1.988 | €2.167 | €2.355 | €2.464 | €2.586 |
| Preço Real (Transação) | €1.872 | €1.920 | €1.981 | €2.036 | €2.095 | €2.178 | €2.320 | €2.524* | €2.649* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +7% | +6% | +7% | +5% | +5% | +1% | -1% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 843 anúncios em Setúbal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 116 | €4.361/m² | €3.025/m² | -31% |
| T2 | 304 | €3.624/m² | €2.598/m² | -28% |
| T3 | 318 | €3.364/m² | €2.443/m² | -27% |
| T4+ | 105 | €3.043/m² | €2.439/m² | -20% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.957/m² | €2.938/m² |
| T2 | €3.399/m² | €2.523/m² |
| T3 | €3.196/m² | €2.372/m² |
| T4+ | €3.191/m² | €2.369/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.308, Usada ×0.971) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Setúbal?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€201.840
€2.523/m² · T2 usado com 80 m²
Em Setúbal, estes apartamentos vendem-se em média 30% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 304 apartamentos T2 à venda em Setúbal e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Setúbal
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.550 casas e apartamentos à venda em Setúbal, comparados com o preço por m² da freguesia.
€414.000Apartamento T2
Apartamento T2 · 201 m² · 2.060 €/m²
Setúbal · online há 5 dias
43% abaixo do concelho
Imovip Pinhal Novo
€385.000Apartamento T2 à venda no Severino da Conceição Bispo s/n
Apartamento T2 · 217 m² · 1.774 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 6 dias
43% abaixo da freguesia
Duoal
€250.000Moradia Isolada T3 Duplex
Moradia T3 · 154 m² · 1.623 €/m²
Sado, Setúbal · online há 5 dias
46% abaixo da freguesiaInicial D
€384.000Apartamento T1
Apartamento T1 · 148 m² · 2.595 €/m²
Setúbal · online há 5 dias
40% abaixo do concelhoImovip Pinhal Novo
€225.000Apartamento T2 à venda no Largo António Joaquim Correia s/n
Apartamento T2 · 110 m² · 2.045 €/m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal · online há 16 dias
Baixou 8%49% abaixo da freguesiaImobit
€365.000Moradia independente à venda na Rua Francisco de Sá Miranda, 16 a
Moradia T4 · 156 m² · 2.340 €/m²
Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal · online hoje
41% abaixo da freguesiaDe Brito Properties
Preço por Freguesia em Setúbal
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €3.889/m² | €3.793/m² | 588 casas em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) | €3.756/m² | €3.944/m² | 506 casas em Azeitão (São Lourenço e São Simão) |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra | €3.209/m² | €3.586/m² | 69 casas em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra |
| Sado | €3.117/m² | €2.862/m² | 31 casas em Sado |
| Setúbal (São Sebastião) | €3.088/m² | €3.580/m² | 305 casas em Setúbal (São Sebastião) |
Outros Concelhos no Distrito de Setúbal
Seixal
Almada
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Santiago do Cacém
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Setúbal?
Os apartamentos em Setúbal pedem uma mediana de €3.542/m²; metade dos anúncios está entre €2.916 e €4.322/m². As moradias pedem €3.818/m². Calculado sobre 1.550 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Setúbal?
Um apartamento em Setúbal pede, em mediana, €349.000 para 103 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Setúbal?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Setúbal: T0: €263.000, T1: €240.000, T2: €315.000, T3: €385.000, T4: €500.000, T5+: €498.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Setúbal?
Entre as 5 freguesias de Setúbal com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), com €3.889/m², e a mais barata é Setúbal (São Sebastião), com €3.088/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Setúbal?
Por metro quadrado, as moradias em Setúbal pedem €3.818/m², 8% acima dos apartamentos (€3.542/m²). Em valor, uma moradia típica pede €680.000 e um apartamento típico €349.000.
Quantas casas estão à venda em Setúbal?
Há 1.550 casas e apartamentos à venda em Setúbal (843 apartamentos e 707 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 285 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.