Preços de Imóveis em Setúbal
Análise de preços do mercado imobiliário em Setúbal, Setúbal. Dados de 814 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €385.000.
Preço Mediano
€385.000
Preço / m²
€3.576
Área Média
515 m²
Imóveis à Venda
814
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €304.500 | €300.325 | €6.124 | 52 m² | 10 |
| T1 | €277.000 | €275.641 | €5.394 | 57 m² | 40 |
| T2 | €310.000 | €316.892 | €4.038 | 81 m² | 141 |
| T3 | €340.000 | €352.869 | €3.283 | 107 m² | 115 |
| T4 | €357.500 | €443.752 | €2.812 | 138 m² | 22 |
| T5 | €644.500 | €639.500 | €3.154 | 197 m² | 4 |
| T6 | €435.000 | €478.333 | €3.130 | 156 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €329.000 | €3.732 | 92 m² | 335 |
| Moradia | €650.000 | €3.875 | 188 m² | 222 |
| Terreno | €300.000 | €481 | 7.365 m² | 101 |
| Prédio | €389.000 | €2.370 | 286 m² | 50 |
| Outro | €187.500 | €2.525 | 333 m² | 34 |
| Armazém | €473.000 | €1.050 | 658 m² | 20 |
| Loja | €279.000 | €1.952 | 157 m² | 19 |
| Garagem | €36.250 | €1.792 | 24 m² | 16 |
| Quinta | €1.350.000 | €4.344 | 420 m² | 15 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.748 | €1.804 | €1.854 | €1.933 | €1.988 | €2.167 | €2.355 | €2.464 | €2.586 |
| Preço Real (Transação) | €1.872 | €1.920 | €1.981 | €2.036 | €2.095 | €2.178 | €2.320 | €2.524* | €2.649* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +7% | +6% | +7% | +5% | +5% | +1% | -1% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 814 anúncios em Setúbal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 50 | €5.540/m² | €3.025/m² | -45% |
| T2 | 141 | €4.038/m² | €2.598/m² | -36% |
| T3 | 115 | €3.283/m² | €2.443/m² | -26% |
| T4+ | 29 | €2.892/m² | €2.439/m² | -16% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.957/m² | €2.938/m² |
| T2 | €3.399/m² | €2.523/m² |
| T3 | €3.196/m² | €2.372/m² |
| T4+ | €3.191/m² | €2.369/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.308, Usada ×0.971) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Setúbal
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€323.040
€4.038/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€271.920
-16% vs mercado
Valor Real (Usada)
€201.840
-38% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Setúbal, o preço pedido em anúncios ronda os €323.040. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €271.920 (€51.120, -16%) e em construção usada ronda €201.840 (€121.200, -38%).
3 Oportunidades em Setúbal para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 141 apartamentos T2 à venda em Setúbal (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Setúbal
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Setúbal (São Sebastião)
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra
S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça
Sado
Outros Concelhos em Setúbal
Almada
Seixal
Sesimbra
Palmela
Montijo
Barreiro
Santiago do Cacém
Moita
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Setúbal em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Setúbal é de €385.000, com base em 814 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.576/m².
Qual o preço por m² em Setúbal?
O preço mediano por m² em Setúbal é de €3.576/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Setúbal?
Um apartamento T2 em Setúbal tem um preço mediano de €310.000, com uma área média de 81 m². O preço por m² é de €4.038/m², com base em 141 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Setúbal?
Em Setúbal, o preço mediano de um apartamento é de €329.000 e o de uma moradia é de €650.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Setúbal?
Existem 814 imóveis à venda em Setúbal, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.