Preços de Imóveis em Setúbal
Análise de preços do mercado imobiliário em Setúbal, Setúbal. Dados de 1571 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €355.000.
Preço Mediano
€355.000
Preço / m²
€3.663
Área Média
509 m²
Imóveis à Venda
1.571
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €248.250 | €263.138 | €4.983 | 54 m² | 40 |
| T2 | €265.750 | €288.286 | €3.911 | 75 m² | 140 |
| T3 | €339.500 | €368.732 | €3.456 | 103 m² | 144 |
| T4 | €463.500 | €483.681 | €3.587 | 120 m² | 26 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €299.000 | €3.800 | 87 m² | 356 |
| Moradia | €529.900 | €3.866 | 348 m² | 248 |
| Terreno | €199.500 | €420 | 10.328 m² | 198 |
| Quinta | €560.000 | €3.971 | 658 m² | 52 |
| Lote | €125.000 | €51 | 39.280 m² | 35 |
| Loja | €150.000 | €2.000 | 103 m² | 33 |
| Garagem | €31.150 | €1.406 | 23 m² | 19 |
| Herdade | €995.000 | €6.579 | 471 m² | 14 |
| Prédio | €632.500 | €1.887 | 351 m² | 14 |
| Lote Industrial | €612.500 | N/A | N/A | 12 |
| Loft | €335.000 | €5.231 | 64 m² | 11 |
| Armazém | €297.500 | €707 | 958 m² | 8 |
| Quintinha | €230.000 | €2.167 | 112 m² | 5 |
| Duplex | €590.000 | €3.836 | 153 m² | 5 |
| Restaurante | €540.000 | €4.426 | 219 m² | 5 |
| Café | €212.500 | €2.964 | 90 m² | 4 |
| Arrecadação | €26.150 | €1.276 | 20 m² | 4 |
| Andar Moradia | €365.000 | €4.924 | 83 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.748 | €1.804 | €1.854 | €1.933 | €1.988 | €2.167 | €2.355 | €2.464 | €2.586 |
| Preço Real (Transação) | €1.872 | €1.920 | €1.981 | €2.036 | €2.095 | €2.178 | €2.320 | €2.524* | €2.649* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +7% | +6% | +7% | +5% | +5% | +1% | -1% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.571 anúncios em Setúbal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 40 | €4.983/m² | €3.025/m² | -39% |
| T2 | 140 | €3.911/m² | €2.598/m² | -34% |
| T3 | 144 | €3.456/m² | €2.443/m² | -29% |
| T4+ | 26 | €3.587/m² | €2.439/m² | -32% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.957/m² | €2.938/m² |
| T2 | €3.399/m² | €2.523/m² |
| T3 | €3.196/m² | €2.372/m² |
| T4+ | €3.191/m² | €2.369/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.308, Usada ×0.971) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Setúbal
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€312.880
€3.911/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€271.920
-13% vs mercado
Valor Real (Usada)
€201.840
-35% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Setúbal, o preço pedido em anúncios ronda os €312.880. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €271.920 (€40.960, -13%) e em construção usada ronda €201.840 (€111.040, -35%).
3 Oportunidades em Setúbal para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 140 apartamentos T2 à venda em Setúbal (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Setúbal
São Sebastião
Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Montijo e Afonsoeiro
Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Fernão Ferro
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
Pinhal Novo
Sesimbra (Castelo)
Amora
Sado
S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Setúbal (São Sebastião)
Charneca de Caparica e Sobreda
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Moita
Quinta do Conde
Outros Concelhos em Setúbal
Almada
Seixal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Santiago do Cacém
Alcácer do Sal
Sines
Alcochete
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Setúbal em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Setúbal é de €355.000, com base em 1571 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.663/m².
Qual o preço por m² em Setúbal?
O preço mediano por m² em Setúbal é de €3.663/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Setúbal?
Um apartamento T2 em Setúbal tem um preço mediano de €265.750, com uma área média de 75 m². O preço por m² é de €3.911/m², com base em 140 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Setúbal?
Em Setúbal, o preço mediano de um apartamento é de €299.000 e o de uma moradia é de €529.900. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Setúbal?
Existem 1571 imóveis à venda em Setúbal, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.